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99 000 € Honoraires à charge vendeur
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Nouveau bien

Appartement à vendre 2 pièces + cuisine 49,85 m² - 45 Route de la Gare, 38500 VOIRON

VOIRON
45 Route de la Gare


Référence : 60044

Descriptif


Sur la commune de LA MURETTE - au porte du centre ville - Chaleureux T2 entièrement rénové ! PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT !

Situé en 1er étage d'une petite copropriété à faible charges, vous serez séduit par l'organisation et le bon état général de cet appartement.
Vous rentrez directement dans la pièce de vie de plus de 30m² qui se compose d'une cuisine ouverte équipée et d'un grand espace salon au SUD. Depuis cette pièce vous accéder naturellement à la belle chambre, au SUD également, qui dispose d'un grand placard mural. A côté, vous trouvez une jolie salle de bain. Enfin, vous disposez d'un toilette séparé, assez spacieux pour faire servir de buanderie ou cellier. Vous pouvez profiter d'un petite extérieur du côté de l'entrée pour prendre l'air. Il n'y a aucune travaux à prévoir, l'appartement à été entièrement rénové !

Informations complémentaires ;
- Méthode de chauffage : Individuelle Electrique, radiateurs de bonne manufacture changés il y a 1an.
- Pas de cave ni de garage mais parking public à 50m
- Cumulus récent pour l'eau chaude
- Faux plafond isolé phoniquement et thermiquement avec luminaire LED.
- VMC dans l'appartement
- Taxe foncière 390 €/an
- Menuiserie Double vitrage PVC
- Plomberie et Electricité refaite
- Isolation phoning et thermique

Informations Investisseurs ;
- Très bien situé sur le pays Voironnais, à 5min du secteur commercial des blanchisseries et de l'axe A48
- Secteur en plein développement avec l'installation du nouveau centre hospitalier - Forte demande de logement
- Loyer précédemment exercé 550 € dont 20 € de charge de copropriété - Estimatif entre 550 € et 580 €
- Toujours loué très rapidement
- Rentabilité NET à 6% et rentabilité BRUTE 6.5% (suivant prix actuel)

Informations copropriété ;
- Petite copropriété de 6 Lots dont 5 Lots d'habitations
- Charges de copropriété : 115 €/an
- Pas de travaux à prévoir dans les années à venir
- Toiture entièrement refaite il y a 2ans.
- Pas de procédure en cours dans l'immeuble.

A SAISIR SANS TARDER !!

Transport


Bus

Immeuble


Petite immeuble bien habité

Ce que nous aimons


La situation géographique du bien - Son exposition - Son bon état général

Infos générales


Aspects financiers


Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (150)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Centre ville - Proche blanchisserie et A48

Baptiste PLENTAY

voir le numéro
07 63 68 13 11

AGDA VOIRON

AGDA VOIRON

5 rue du Mail
38500 Voiron
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