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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
86 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20,73 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence étudiante Q7 CAMPUS - Résidence étudiante - Q7 LODGE - CT EXPLOITATION
Loyer Annuel : 4 133 € HT - Taxe foncière : 325 € - Charges : 243 € - Rentabilité brute : 4,81% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
5 Rue Félix Brun


Référence : 59453

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 8

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LYON 7ème arr. - Résidence Q7 CAMPUS LYON.-

EMPLACEMENT
La résidence étudiante Q7 Campus est à proximité de l’ENS Lyon, de l’Isara et donne accès rapidement à l’université Lyon II et Lyon III Campus des quais. Elle est idéalement située près du quartier de Jean Macé avec son excellente desserte en transport (Métro B et gare SNCF) et ses nombreux commerces.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel perçu 2019 est de 4 133 euros hors taxes. Adaptations Covid-19, le loyer annuel perçu en 2020 est de 3 504 euros Hors Taxes.
Retour au loyer contractuel dès le 1er janvier 2021. Service facturation déduit des loyers par le Gestionnaire : 6 € Hors Taxes par trimestre, soit 24€ HT par an.
Loyer trimestriel 2021 : 1 051,75 euros Hors Taxes, Soit un prévisionnel annuel 2021 :
4 207 € HT

APPARTEMENT Meublé
Dans la Bâtiment C, au 1er étage, un logement meublé de type studio, d'une superficie habitable de 20,73m², comprenant : chambre/cuisine avec placard, salle de bains avec WC. Exposition Nord/Ouest. Les photos correspondent au bien.

RÉSIDENCE
La résidence étudiantes Q7 Campus au 5 rue Félix Brun, Lyon, 69007 se situe au cœur d un quartier vivant, à proximité des écoles et universités, comme comme l’Espace Forma, l’ECEMA, CPES, ICH, CNAM, Science po Lyon, IGCIT, ENS Lyon. Ainsi que de nombreux transports en commun : métro B, et bus, permettant d'accéder rapidement aux facultés de Lyon 3, de Lyon 2 et aux commerces lyonnais. Tous les appartements comprennent: Kitchenette , sanitaires, Prises TV et téléphone.
Services de la résidence : accueil, vidéo surveillance, ascenseur, laverie, Internet, parking, local à vélo.

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Métro B : Place Jean Jaurès
Bus C7, 34 : Pré Gaudry - Yves Farges

GESTIONNAIRE : Q7 LODGE

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

AVANTAGES
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Métro B : Place Jean Jaurès Bus C7, 34 : Pré Gaudry - Yves Farges

Immeuble


Résidence en plein cœur de Lyon dans le 7ème arrondissement au 5 rue Félix Brun 69007 Lyon. Il s’agit d’une résidence de standing, en partenariat avec l’hôtel 4 étoiles Q7 Lodge.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur en Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Q7 LODGE : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

Infos générales


  • Surface carrez : 20.73 m²
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 8

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,81 %
  • Loyer Annuel HT : 4133 €
  • Taxe foncière : 325 €
  • Charges annuelles de copropriété : 243 €
  • Montant du fonds de travaux : 17 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


Idéalement située près du quartier de Jean Macé avec son excellente desserte en transport (Métro B et gare SNCF) et ses nombreux commerces.

Gestionnaire


Nom : Q7 LODGE - CT EXPLOITATION
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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