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Photos
Localisation
39 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 16,70 m² - LE THOLONET - Aix en Provence - Zenitude Hôtel-Résidences - Le Tholonet - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 2 581 € HT - Taxe foncière : 186 € - Charges : 322 € - Rentabilité brute : 6,62% -
LE THOLONET - 531, avenue Paul Julien
Référence : 59147
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1
Descriptif
STUDIO AU THOLONET (AIX EN PROVENCE) - RÉSIDENCE LE MANHATTAN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP -- LOYER 2581 €HT - RENTABILITE BRUTE 6.62% - TAXE FONCIERE 2020 : 186 € - CHARGES ANNUELLES TOTALES DE COPROPRIETE : 344 € - BAIL EN PLACE AVEC LA SOCIETE ZENITUDE JUSQU'EN 2029 - LOGEMENT EN COURS DE RENOVATION
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.70m² situé au 1er étage d'une résidence de services datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Parking commun à l'ensemble de la résidence.
LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidencegérée à Aix en Provence qui fpropose des courts et longs séjours. 180 logements qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
LE QUARTIER
La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
LE GESTIONNAIRE -
Le groupe ZENITUDE gère la partie de la résidence restée sous bail.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville étudiante
- La facilité d'accès aux transports
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.70m² situé au 1er étage d'une résidence de services datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Parking commun à l'ensemble de la résidence.
LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidencegérée à Aix en Provence qui fpropose des courts et longs séjours. 180 logements qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
LE QUARTIER
La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
LE GESTIONNAIRE -
Le groupe ZENITUDE gère la partie de la résidence restée sous bail.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville étudiante
- La facilité d'accès aux transports
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.
Immeuble
Le Manhattan est une résidence à Aix en Provence. 180 logements étudiant qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
Ce que nous aimons
- La facilité d'accès aux transports
- Résidence multi-activité
- Bon gestionnaire agile et à l'écoute de son marché
- Rentabilité 6.62%
- Résidence multi-activité
- Bon gestionnaire agile et à l'écoute de son marché
- Rentabilité 6.62%
Infos générales
- Surface carrez : 16,70 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- État : Bon
- Étage : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,62 %
- Loyer Annuel HT : 2 581 €
- Taxe foncière : 186 €
- Charges annuelles de copropriété : 322 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 22 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Gestionnaire
ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57