3 pièces - 55 m² - PLESCOP - KER GOH LENN - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 3 488 € HT - Taxe foncière : 454 € - Charges : 415 € - Rentabilité brute : 5,28% - Droit de séjour : Oui

T3 - RESIDENCE LE KER GOH LENN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.28 % - LOYER ANNUEL 3488 € HT EN 2019 - TAXE FONCIÈRE 2019 : 454 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 415 € EN 2019 - DROIT DE SEJOURS : 45 NUITEES SOUS CONDITIONS

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T3 d'une surface de 55 m² comprenant au RDC un hall d'entrée avec placard, un séjour-cuisine, WC et Terrasse de 6 m², à l'étage un dégagement, deux chambres avec placards, une salle de bains. et un parking extérieur. Il est orienté au Sud-Est.

LA RÉSIDENCE
Le KER GOH LENN propose 72 hébergements de vacances à PLESCOP.
Cette résidence livrée en 2010 propose des appartements spacieux, du studio 2 personnes à l’appartement 3 pièces 6 personnes, bien décorés et parfaitement équipés : TV écran plat, salle de bain avec baignoire, kitchenette équipée, connexion WIFI.
La résidence Ker Goh Lenn*** assure un séjour placé sous le signe de la détente grâce à son environnement calme et à sa piscine ainsi que sa salle de sport.

LA DESTINATION
Plescop à seulement 5 minutes du centre-ville de Vannes. Cette destination vous emmènera découvrir le Golf du Morbihan. La résidence, labellisée Clef Verte, se trouve à moins de 15 minutes des plages ce qui permet de découvrir l’une des plus belles baies du monde.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français. Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2018, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 9 892 500,00 €.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- A 15 minutes des plages
- La situation de la résidence

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr