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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
99 990 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,55 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - RESIDHOTEL LYON PART DIEU - Résidence tourisme d'affaire - RESIDHOTEL
Loyer Annuel : 5 207 € HT - Taxe foncière : 463 € - Charges : 393 € - Rentabilité brute : 5,21% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
79 Boulevard Vivier Merle


Référence : 58863

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 5

Descriptif


APPARTEMENT STUDIO A LYON - RÉSIDENCE RESIDHOTEL LYON PART DIEU - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.21% - LOYER ANNUEL 5207 € HT - TAXE FONCIÈRE 463 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 393 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type Studio, d'une superficie de 19.55m² environ, composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
La résidence hôtelière construite en 2007, propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro, de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.
L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains. Vous pourrez ainsi découvrir les richesses du patrimoine historique de la ville de Lyon, ses nombreuses places et ses lieux touristiques en rejoignant très facilement le centre-ville.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe ResidHotel propose des hébergements en résidences hôtelières et de tourisme sur 17 destinations en France (ville, mer, nature). 1/3 des résidences a moins de 3 ans, et plus de la moitié est équipée d'équipement de loisirs type piscine et/ou sauna.

Le concept :

- Des résidences adaptées pour les séjours d’affaires et de loisirs.
- Des séjours d’une nuit à plusieurs semaines.
- Des studios et appartements spacieux, avec coin cuisine équipé.
- Petit déjeuners buffet dans la majorité des résidences.
- Connexion internet gratuite dans la majorité des résidences.

Leur charte qualité se définit par 4 lettres CASA : Confort, Avantages, Satisfaction, Accueil.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité des transports
Le centre commercial de la Part-Dieu
L'accès rapide au centre-ville et au Vieux Lyon

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


De la gare Lyon Part Dieu, sortie Vivier Merle et 500 m à gauche. Par le métro : ligne B arrêt Part Dieu

Immeuble


La résidence Residhotel Lyon Part Dieu bénéficie d’un emplacement stratégique pour les déplacements d’affaires ou d’agrément.

Ce que nous aimons


- La rentabilité de 5.21% - La qualité du gestionnaire - La proximité du centre de Lyon - La proximité de la Part Dieu - La facilité d'accès aux transports

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,21 %
  • Loyer Annuel HT : 5 207 €
  • Taxe foncière : 463 €
  • Charges annuelles de copropriété : 393 €
  • Montant du fonds de travaux : 69,20 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part Dieu, à 500 m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi).

Gestionnaire


Nom : RESIDHOTEL
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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