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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
45 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 34,47 m² - BARJAC - LA CLOSERIE - BARJAC - Résidence de tourisme - GRAND BLEU
Loyer Annuel : 3 340 € HT - Taxe foncière : 401 € - Charges : 398 € - Rentabilité brute : 7,42% - Droit de séjour : Oui

BARJAC
Avenue JEAN TASSY


Référence : 58559

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Véranda
Kitchenette
Étage 3 / 3

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS, RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES avec piscine, Barjac, Gorges de l'Ardèche, proche des ses sites naturels comptant les Gorges de l’Ardèche, Pont du Gard, etc. AVEC DROIT DE SÉJOUR de 2 semaines par an.

SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE (au choix).
Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Bail en meublé sous condition de rachat de mobilier.

La résidence Lagrange Vacances LA CLOSERIE est située au coeur du village et des commerces de Barjac, à 8 km de Vallon Pont d'Arc. Résidence avec piscine non chauffée.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une part fixe et éventuellement d'une part variable. La part fixe est garanti au bail commercial. Celle-ci est versée entre le 15 et 31 octobre, en une seule fois, et la part variable entre le 1er et le 15 juin de l'année suivante. Loyers versés en 2019 : 3 340 € HT.
Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Il est possible d'opter pour un bail en Loueur Meublé (LMNP) en s'acquittant du mobilier (Coût du mobilier 400 euros, charges déductibles dans la cadre de la fiscalité LMNP)

APPARTEMENT
Dans la bâtiment E, au troisième étage, un logement de type deux pièces composé d'une entrée avec coin kitchenette, un séjour, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, plan vasque, WC et placard, une chambre avec placard et une terrasse extérieure de 14,40 m² environ. Exposition sud. (reportage photos en cours, les photos ne correspondent pas au bien).

DROIT DE SÉJOUR
Le propriétaire, sa famille, enfants parents et collatéraux directs pourront bénéficier de l'occupation du bien ou d'un bien similaire de 2 semaines moyennant un forfait de 75 euros par semaines correspondant à un forfait participation aux charges de fonctionnement. Ces deux semaines doivent être prises en dehors des mois de juillet, août, et en dehors de la semaine commerciale Salon des Antiquaires Barjac.
Le propriétaire bénéficie d'une remise commerciale de 15% sur les séjours durant les périodes hautes et moyenne saisons, et une remise de 20% en basse saison. Pour tout séjour réserve sur le tarif catalogue (résidences gérées par le Groupe).

LA RÉSIDENCE
La résidence est située au cœur du village et des commerces de Barjac, à 8 km de Vallon Pont d'Arc. Elle se compose de 53 appartements (ascenseur). La résidence offre une grande proximité avec l’ensemble des commerces avoisinants.
Chaque appartement comprend une kitchenette entièrement équipée, dotée de plaques de cuisson et d'un micro-ondes. Tous sont également pourvus d'un balcon avec un coin salon.
Les activités sont très variées entre découverte de sites historiques et naturels, distractions sportives telles que le canoë-kayak, le canyoning, l’escalade, le parapente, etc…

EMPLACEMENT
Barjac, dans le département du Gard, Barjac est la destination idéale pour des vacances reposantes, un séjour en famille, découvrir une région chargée d'histoire et de diversité. Barjac est également une station où les activités sont variées, parmi elles, la descente des gorges de l'Ardèche fait figure d'incontournable puisqu'elles sont seulement à 8 km.
A seulement quelques minutes de Barjac se trouve le Vallon Pont d'Arc à 15 km où se regroupe de nombreux prestataires d'activités.
La région est qualifié de sportive grâce aux gorges de l'Ardèche qui permettent de pratiquer plusieurs activités: descente des Gorges de l'Ardèche en canoë-kayak, escalade et la via ferrata, ballade à cheval , la spéléologie.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par GRAND BLEU, qui a rejoint le Groupe Lagrange en 2018, afin de proposer toujours plus de services et une offre de destinations encore plus large. Le Groupe LAGRANGE, fondé en 1876, LAGRANGE est un spécialiste incontournable de la location de vacances.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Doté d'un parking privé gratuit sur place, le Lagrange Grand Bleu Vacances - Résidence La Closerie se trouve à une heure de route du parc national des Cévennes.

Immeuble


La Closerie est située dans un environnement arboré et au calme à deux pas du village et des commerces. Cette petite résidence conviviale de 53 appartements haute de seulement 2 étages avec ascenseur est construite dans le style des matériaux de la région en pierre sèche et bois avec des terrasses et balcons agréable.

Ce que nous aimons


- Résidence calme, 3 étoiles, équipée d'une piscine, logements tout confort - Au cœur du village, commerces à deux pas - Tarifs préférentiels pour les propriétaires - Revenu locatif garanti - Gestionnaire de confiance et professionnel

Infos générales


  • Surface carrez : 34.17 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,42 %
  • Loyer Annuel HT : 3340 €
  • Taxe foncière : 401 €
  • Charges annuelles de copropriété : 398 €
  • Montant du fonds de travaux : 22 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


A quelques 8km des somptueuses Gorges de l'Ardèche, Barjac, classé "village de caractère", offre ses vieilles pierres, son beau donjon du XIIè et un château du XVIIè siècles aux caresses du soleil. Villages perchés et sites naturels vous raviront... Baignades, randonnées, sports en eaux vives et une foule d'autres activités ...

Gestionnaire


Nom : GRAND BLEU

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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