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595 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 78 m² Triangle d'or au calme - ANNECY

ANNECY
Parmelan - Triangle d'or - Galerie Lafayette


Référence : 58186

Caractéristiques


3 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Balcon
1 Terrasse
1 Cave
Interphone
Calme
Local à vélos
1 Grenier
Alarme
Fibre optique
Cuisine équipée
Porte blindée
Traversant
Haute hauteur sous plafond
RDC
Lumineux

Descriptif


Sur la commune d'ANNECY, emplacement d'exception au calme et au cœur du triangle d'or, superbe appartement de caractère entièrement rénové avec grande terrasse.

C'est sur un secteur des plus recherché que se situe l'appartement de Type 4 dans une petite copropriété de caractère dont les façades et la toiture ont été reprises récemment.

La rénovation propose des prestations de qualité tout en conservant le caractère et l'atmosphère unique de l'appartement.
En rez surélevé d'une petite résidence de huit lots d'habitation et quatre niveaux, l'appartement ouvre sur une entrée avec rangements, une superbe cuisine meublée et équipée ainsi qu'un séjour ouvrant sur un balcon couvert.
L'espace nuit, séparé, propose des WC indépendants, une salle d'eau avec ouvertures et douche à l'italienne ainsi que trois belle chambres avec différents rangements.

Une des chambres ouvre sur un vaste balcon couvert permettant d'accéder à un jardin terrasse.

Les charges sont très faibles.

En annexes : un grenier ainsi qu'une très vaste cave avec laverie, parking sécurisé de copropriété.

Transport


Proche des voies d'accès, des arrêts de bus et du centre-ville à pieds.

Immeuble


Petite résidence sécurisée de trois étages reprise récemment.

Ce que nous aimons


- La localisation - Le caractère - La qualité de la rénovation et l'état d'entretien - L'atmosphère - La terrasse

Infos générales


  • Surface carrez : 77.18 m²
  • Chambres : 3
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Caves : 1
  • Surface caves : 13.20 m²
  • Greniers : 1
  • État : Très bon
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 769 €
  • Charges annuelles de copropriété : 672 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Triangle d'Or, quartier dynamique avec ses commerces de proximité tout en restant au calme.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Entrée 2,05 m² Niveau 1 Parquet Avec rangements
Cuisine 14,16 m² Niveau 1 Parquet Est Meublée et équipée
Séjour 18 m² Niveau 1 Parquet Est Ouvert sur balcon
Avec rangements
Balcon 3,38 m² Niveau 1 Est Couvert
Jardin 1 Niveau 1 Est
Dégagement 4,60 m² Niveau 1 Parquet Avec rangements
WC 1,66 m² Niveau 1 Indépendants
Avec rangements
Salle d'eau 3,31 m² Niveau 1 Carrelage Nord Avec ouvertures
Douche à l'italienne
Chambre 1 13,53 m² Niveau 1 Parquet Ouest Ouvert sur balcon et terrasse
Avec rangements
Balcon 3,43 m² Niveau 1 Ouest Couvert
Accès terrasse
Terrasse 42,72 m² Niveau 1 Ouest
Chambre 2 9,75 m² Niveau 1 Parquet Ouest
Chambre 3 13,53 m² Niveau 1 Parquet Ouest Avec rangements

Marc-Antoine THEVENET

voir le numéro
07 62 91 33 13

DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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