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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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660 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités :
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Maison à vendre 11 pièces + cuisine 400 m² - LES CHAMPS-DE-LOSQUE

LES CHAMPS-DE-LOSQUE


Référence : 58061

Caractéristiques


6 Chambres
2 Salles de bain
3 Salles d'eau
Jardin
Terrain de 230000 m²
Cheminée
Poss. aménag. des combles

Descriptif


A VENDRE PROPRIETE avec installations équestres
Lieu dit La Mériennerie - Les Champs de Losque

Situé au cœur de la Manche, département très dynamique au niveau équestre, ce superbe haras d’élevage et de sport possède toutes les installations nécessaires à la valorisation de chevaux et poneys, ainsi qu’à l’accueil de pensionnaires. Il s’étend sur une surface de 23 ha d’herbage autour du corps de ferme et dispose de deux habitations de 400m2 permettant l’hébergement des propriétaires sur place ainsi qu’éventuellement celui du personnel.
Cette propriété conviendrait parfaitement pour des projets de commerce, valorisation de chevaux/poneys de sport, centre équestre, activité de pension, mais aussi gîtes à thématique équestre.

Les habitations : elles conservent toutes les deux le charme de la région avec l’argile ocre rose locale. Poutres et pierres apparentes ont également été conservées lors des rénovations.

Retrouvez la vidéo-drone sur notre site Agda.

Première maison (270 m²) : chauffée au fioul, avec une cheminée à double foyer en complément. Elle dispose d’un jardin à l’arrière donnant une vue panoramique sur les prés.

Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée ouverte de 30 m²
Grand salon de 30 m²
Bureau de 12 m²
Extension de 73 m² (réalisée en 2007) sous forme de véranda accueillant une bibliothèque/bureau et séjour/salle à manger (avec chauffage au sol)
Salle d’eau (douche)
WC indépendant
Buanderie
Cave (avec entrée indépendante)
Salle à manger d’été extérieure

1er étage :
Suite parentale de 23,5 m², avec dressing, salle de bains et WC
3 autres chambres de 17 m², 11 m² et 11 m²
Dressing
Grande salle d’eau (douche avec jets) de 15 m²
Grenier de 104 m², pouvant être aménagé

Seconde maison (130 m²) : chauffée au fioul (+ au sol au rez-de-chaussée), avec cheminée et insert. Elle dispose également d’une terrasse avec jardin donnant sur les prés.

Rez-de-chaussée :
Cuisine américaine équipée avec un bar, ouverte sur un grand salon lumineux et sa salle à manger de 47 m²
1ère chambre de 14 m²
Salle d’eau (douche)
WC indépendants
Buanderie

1er étage :
Grande suite parentale de 33 m² avec salle de bains (baignoire à jets + douche) et WC, ainsi qu’un dressing
Grande mezzanine de 17 m²
Taxe foncière de 2720€/an, pour la globalité de la propriété.

Les installations équestres : les allées sont toutes éclairées (détecteurs automatiques) pour plus de praticité et de sécurité. La propriété est close grâce à un portail à ouverture manuelle.

Écurie principale : abreuvoirs automatiques partout

Rangée de 10 boxes (5 boxes de 3 x 3,5 m – 5 boxes de 3,5 x 3,5 m)
Stockage des fourrages
Appartement de 20 m², avec toutes les commodités
Sellerie
Silo de 3 tonnes
Bureau/club-house
2 aires de douche
Abris pour véhicules et fourrages sur le côté du manège
Barn Bomaco (2011) :
10 boxes (3, 5 x 3,5 m), avec fenêtres donnant sur l’extérieur et portes coulissantes

Bâtiment dans le prolongement de la maison principale :

5 stabulations (3 de 60 m² et 2 de 40 m² environ)
3 boxes poulinières (3 x 5,4 m), avec caméra de surveillance
Atelier de 28 m²
Sellerie de 30 m², avec point d’eau pour machine à laver
Abris rangement matériel
Bâtiment en pierres :

7 grands boxes avec barre gyneco
4 plus petits boxes
6 stabulations de 15 m² environ chacune
Aire de douche
Possibilité d’aménager l’étage de ce bâtiment
Les espaces de travail :

Carrière 60 x 30 m, Normandie drainage, avec éclairage
Rond d’Havrincourt, Normandie drainage, éclairé également
Manège 30 x 16 m, éclairé
Marcheur 5 places

Prés et paddocks : Clôturés et alimentés en eau. Il s’agit de plus de 16 ha d’un seul tenant autour des maisons et bâtiments, avec en plus 7 ha situés sur la partie haute du haras (à 450 m de l’entrée de la propriété = longueur du chemin d’accès unique à la propriété).

9 paddocks
Nombreux prés
Haras autonome en foin
Aides PAC en cours à hauteur de 8000€/an environ
Ancienne boulangerie de village à restaurer, avec four à pain d’époque (aides financières possibles)

Transport


6 mins de la rocade de Saint Lô

Immeuble


habitation avec équipements et terrains

Ce que nous aimons


propriété au calme, proche des plages (30 mins), rénovation complète des bâtiments d'habitation entre 1998 et 2007, infrastructures équestres de qualité, nombreuses possibilités d'activité et d'extension de surface habitable au niveau des combles ( +104m2) et bâtiment en pierres.

Infos générales


  • Surface carrez : 400 m²
  • Chambres : 6
  • Salles d'eau : 3
  • Salles de bains : 2
  • État : Bon
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 2 720 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (142)
Gaz à Effet de Serre - GES : E (42)

Quartier


Lieu-dit La Mériennerie

Stéphane MEMAIN

Agent commercial
voir le numéro
06 69 55 67 51

AGDA ENTREPRISE

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2 rue Béranger
38000 Grenoble
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