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Photos
Localisation
28 990 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 23,90 m² - AGDE - HOTEL SAINT CLAIR - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 486 € HT - Taxe foncière : 532 € - Charges : 428 € - Rentabilité brute : 5,13% - Droit de séjour : Oui
AGDE - 4 impasse de la Misaine
Référence : 58040
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
Piscine
Kitchenette
Étage 3
Descriptif
STUDIO CABINE - HOTEL ST CLAIR - AGDE - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER FIXE 1191 € HT SOIT 4.11 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LOYER FIXE A LAQUELLE S'AJOUTE UN LOYER VARIABLE DE 295 € HT EN 2020 SOIT 5.13 % DE RENDEMENT BRUT TOTAL SUR 1486 € HT DE LOYER COMPLET - TAXE FONCIÈRE : 532€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 480€ - DROIT DE SEJOURS: 90 NUITEES VIA LA CARTE NOMADE
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Au 3 ème étage de l'Hôtel St Clair, un appartement studio cabine de 23.90 m² comprenant un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC, exposé Ouest.
LA RÉSIDENCE
La résidence Le Saint Clair** propose à la location des chambres, studios et appartements de 2 à 4 personnes allant d’une superficie de 19 à 45 m². Les logements sont tout équipés, certains possèdent un petit balcon. La résidence est équipée d’un ascenseur.
Une piscine extérieure avec grande terrasse, mais également un espace fitness avec vélo, rameurs, tapis de course et autres accessoires.
Le petit-déjeuner est servi tous les matins de 8h à 10h, sur réservation la veille.
Une connexion Wifi est gratuite à la réception et dans les logements en bas débit. La résidence est équipée d’une laverie.
LOCALISATION
La résidence Le Saint Clair** au Cap d’Agde, est un lieu idéal pour faire la fête entre amis. La résidence se situe à 50 mètres du port du Cap d’Agde, au plein cœur du centre-ville, une station balnéaire située entre les villes de Béziers et de Sète. Les plages ne sont qu’à 800 mètres, ce qui garantit des vacances idéales pour allier plaisirs et détente ! Avec ses 14 km de plages de sable blond, cette destination offre des activités pour tous les âges. Tout d’abord les plaisirs nautiques mais aussi les activités sportives comme le Mega Kart, les balades à poneys ou encore sur la plage la Zumba et le Beach Volley ! N’oublions pas la vie nocturne riche du Cap d’Agde : discothèques, bars, spectacles, casino…
LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Au 3 ème étage de l'Hôtel St Clair, un appartement studio cabine de 23.90 m² comprenant un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC, exposé Ouest.
LA RÉSIDENCE
La résidence Le Saint Clair** propose à la location des chambres, studios et appartements de 2 à 4 personnes allant d’une superficie de 19 à 45 m². Les logements sont tout équipés, certains possèdent un petit balcon. La résidence est équipée d’un ascenseur.
Une piscine extérieure avec grande terrasse, mais également un espace fitness avec vélo, rameurs, tapis de course et autres accessoires.
Le petit-déjeuner est servi tous les matins de 8h à 10h, sur réservation la veille.
Une connexion Wifi est gratuite à la réception et dans les logements en bas débit. La résidence est équipée d’une laverie.
LOCALISATION
La résidence Le Saint Clair** au Cap d’Agde, est un lieu idéal pour faire la fête entre amis. La résidence se situe à 50 mètres du port du Cap d’Agde, au plein cœur du centre-ville, une station balnéaire située entre les villes de Béziers et de Sète. Les plages ne sont qu’à 800 mètres, ce qui garantit des vacances idéales pour allier plaisirs et détente ! Avec ses 14 km de plages de sable blond, cette destination offre des activités pour tous les âges. Tout d’abord les plaisirs nautiques mais aussi les activités sportives comme le Mega Kart, les balades à poneys ou encore sur la plage la Zumba et le Beach Volley ! N’oublions pas la vie nocturne riche du Cap d’Agde : discothèques, bars, spectacles, casino…
LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Transport en commun à proximité. Gare d'Agde non loin (TGV, inter-cités, TER). Proche de l'aéroport de Béziers.
Immeuble
80 appartements avec pour la plupart un balcon, avec ou sans vue piscine : du studio 2 pers. à l'appartement 2 pièces 4 pers.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 4.11 % sur fixe et 5.13% sur loyer total
- La qualité du gestionnaire
- Le droit de séjours de 90 nuitées avec la carte Nomade
- La qualité du gestionnaire
- Le droit de séjours de 90 nuitées avec la carte Nomade
Infos générales
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Année construction : 2009
- État : Bon
- Étage : 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,13 %
- Loyer Annuel HT : 1 486 €
- Taxe foncière : 532 €
- Charges annuelles de copropriété : 428 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 80 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La Résidence est située au cœur du port de plaisance, toute proche de la marina et de l’animation des quais émaillés de boutiques et de terrasses de restaurants. En plein cœur du centre-ville, un quartier dynamique mais calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations. Non loin des plages (800 mètres).
Gestionnaire
VACANCEOLE
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57