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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
197 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 32,04 m² - ANNECY - LE CEZANNE - Résidence de tourisme - ADAGIO
Loyer Annuel : 8 399 € HT - Taxe foncière : 579 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 4,26% - Droit de séjour : Non

ANNECY
Courrier - Gare - Hyper Centre - 2 Place Marie Curie


Référence : 57746

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


T2 AVEC BALCONNET - RÉSIDENCE CÉZANNE/ADAGIO-ANNECY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.26 % - LOYER ANNUEL 8399 € HT - TAXE FONCIERE 2020 : 579 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ ENTIEREMENT REGLEE PAR LE GESTIONNAIRE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Situé au quatrième étage d'une Résidence hotelière, un appartement de type T2 de 32.04 m² avec un séjour, un coin cuisine, une salle de bains, un WC et une chambre avec placard donnant sur un balcon de 2.64 m², une salle de bains et un WC.
Orienté Sud-Est.
Avec une place de parking couvert.

LA RÉSIDENCE
La Résidence de 2007 est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville. Elle est très bien desservie par les transports en commun. Le Cézanne bénéficie de l'air conditionné. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy. Elle propose d'ailleurs de nombreuses installations comme le parking, la salle de fitness et le sauna pour offrir des moments de détente et de relaxation à ses clients.

LA DESTINATION : ANNECY LA VENISE DES ALPES
Perle des Alpes Françaises, Annecy est une destination de choix pour des vacances dans les Alpes : ses célèbres canaux qui serpentent au milieu de la vieille ville, son château, son lac le plus pur d'Europe...
Annecy accueille des vacanciers à tout moment de l'année : vacances au ski, vacances à la montagne l'été, et séminaires au printemps et en automne. La ville, et plus largement la région, proposent de nombreuses activités de loisirs, sportives et culturelles pour toute la famille.

LE GESTIONNAIRE
ADAGIO est une entreprise détenue par le groupe ACCOR et le groupe PIERRE & VACANCES CENTER PARCS.
ADAGIO propose plusieurs gammes pour correspondre aux besoins de ses clients et leur apporter un maximum de confort : ADAGIO ACCESS, ADAGIO, ou ADAGIO PREMIUM. La Société gère 100 résidences (soit 10 000 lits) sur 7 pays Européens.
En 2017, la Société réalise un chiffre d'affaires de 79 042 800 €.
ADAGIO a choisi de rejoindre Planet 21, programme du groupe Accorhotels et ainsi accorde une attention particulière à l'environnement. Ainsi, il est proposé aux clients des produits et services éco-responsables, cherche des partenariats avec des entreprises responsables, sensibilise ses collaborateurs à la protection de l'environnement, soutient des projets de solidarités, et développe des actions protégeant les populations.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement et la proximité du lac et du centre ville
- La proximité des transports
- La Salle de fitness
- Le sauna
- Le parking

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.

Transport


- La facilité d'accès aux transports et la gare

Immeuble


La Résidence de 2007 est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville et est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun. Le Cézanne bénéficie de l'air conditionné. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy. Elle propose d'ailleurs de nombreuses installations comme le parking, la salle de fitness et le sauna pour offrir des moments de détente et de relaxation à ses clients.

Ce que nous aimons


- Le bail Renouvelé - La rentabilité de 4.26% - La qualité du gestionnaire ADAGIO groupe ACCORD - La destination : Annecy

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,26 %
  • Loyer Annuel HT : 8399 €
  • Taxe foncière : 579 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


- La proximité du lac - La proximité du centre ville - La proximité d'un centre commercial

Gestionnaire


Nom : ADAGIO
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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