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Exclusivité
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Localisation
BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
73 000 € Honoraires à charge vendeur
2 pièces - 32 m² - MERIGNAC - All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Mérignac - Résidence de tourisme - GESTPARKWAY
Loyer Annuel : 4 032 € HT - Taxe foncière : 741 € - Charges : 121 € - Rentabilité brute : 5,52% - Droit de séjour : Non
MERIGNAC
27 Allée Félix Nadar
Référence : 57689
Caractéristiques
1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 4
Descriptif
T2 - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-MERIGNAC SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.52 % - LOYER ANNUEL 3993 € HT - TAXE FONCIÈRE 741 € - CHARGES 127 €
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Un T2 meublé de 32m² situé au 4ème étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'un séjour, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Nord/Est.
Une place de parking.
LA RÉSIDENCE
L'établissement All Suites Appart Hôtel Mérignac est une résidence située à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une kitchenette équipée et d'une salle de bains aménagée.
Elle est composée de 316 logements.
LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.
LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Transport
Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un 850 m de l'arrêt de de bus BORDEAUX Gare Saint Jean (ligne 1) et à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.
Immeuble
La résidence est composée de 316 logements.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 5.52 % - Le marché Bordelais - La facilité d'accès aux transport - Gestion assurée par un professionnel - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ALL SUITE APPART: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,52 %
- Loyer Annuel HT : 4032 €
- Taxe foncière : 741 €
- Charges annuelles de copropriété : 121 €
- Montant du fonds de travaux : 5.72 €
Diagnostics
- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (8)
Quartier
Située à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais
Gestionnaire
Nom : GESTPARKWAY
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Florent VANNUCCI
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04 76 24 46 29
SYGESTIM
7 rue du Mail
38500 Voiron
38500 Voiron
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