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61 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 21 m² - CLERMONT-FERRAND - SARAH BERNHARDT - Résidence étudiante - LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 385 € HT - Taxe foncière : 573 € - Charges : 295 € - Rentabilité brute : 5,55% -

CLERMONT-FERRAND
4 Boulevard Claude Bernard


Référence : 57443

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Accès handicapé
Digicode
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - CLERMONT FERRAND - Résidence SARAH BERNHARDT de 2011. Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans selon l'indice Insee IRL.

APPARTEMENT
Au cinquième étage d'une résidence de 7 étages, un studio de 21 m², comprenant : hall d’entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC.. Les photos ne correspondent pas au bien. Photos non contractuelles, photos du gestionnaire (reportage non disponible à ce jour en raison de la crise sanitaire Covid-19).

LA RÉSIDENCE
4 Boulevard Claude Bernard,63000 CLERMONT FERRAND
La résidence est idéalement situe, à proximité directe des FACS de Gergovia et de la Rotonde, tout proche des transports en commun et des commerces. Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio au deux-pièces. Ses services : salle de sport, parking, laverie, contrôle d'accès, accueil, Wifi, local à vélo, etc.

EMPLACEMENT
Située tout près des FACS de Médecine, de Lettres, de Langues... la résidence dispose d'une situation idéale pour les étudiants. Le tramway se trouve au pied de la résidence (arrêt Dolet) et de nombreux commerces sont à proximité (boulangerie, pharmacie, banque, supermarché...).

LA GESTION LOCATIVE
Cette résidence est gérée par LES ESTUDINES, une marque du Groupe RESIDE ETUDES.
Le Groupe Réside Etudes est le spécialiste français de la résidence urbaine avec services par sa maîtrise des métiers de gestion / exploitation, de la promotion et du développement. Le Groupe Réside Etudes est l'un des leaders nationaux de l'immobilier d'investissement. Fin 2019, le Groupe RESIDE ETUDES exploite plus de 29000 logements.
Situées dans les grandes villes universitaires et dans des quartiers bien desservis, les résidences étudiantes les LES ESTUDINES proposent des logements fonctionnels et des services adaptés aux besoins des étudiants. .

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Tramway au pied de la Résidence (arrêt Dolet).

Immeuble


Les + de la Résidence : - Wifi - Arrêt de tram au pied de l'immeuble - Proche tous commerces

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 5 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,55 %
  • Loyer Annuel HT : 3385 €
  • Taxe foncière : 573 €
  • Charges annuelles de copropriété : 295 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Au cœur de la ville de CLERMONT FERAND. Commerces à proximité, proche des écoles.

Gestionnaire


Nom : LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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38500 Voiron
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