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45 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 18,06 m² - BOURG-EN-BRESSE - CENTRAL FAC - Résidence étudiante - STUDILODGE
Loyer Annuel : 3 090 € HT - Taxe foncière : 352 € - Charges : 247 € - Rentabilité brute : 6,87% -

BOURG-EN-BRESSE
49 Avenue Maginot


Référence : 57410

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Balcon
1 Parking non couvert
Kitchenette

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE MIXTE ETUDIANTES, AFFAIRES, ET TOURISME - BOURG EN BRESSE - Résidence CENTRAL FAC de 2011. Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

La Résidence est idéalement située dans le quartier commerçant de la Bourg en Bresse. À quelques pas de la Place du Champ de Foire et du campus universitaire, elle est desservie par les transports en commun. Elle se trouve à 6 km d'Ainterexpo et à 5 minutes à pied du centre-ville.
La résidence propose des appartements en location pour des séjours étudiants, touristiques et voyages d’affaire.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé de façon automatique tous les 3 ans. Loyer annuel versé en 2019 :3 090 € Hors Taxes (Loyer logement : 2 840€ H / Loyer Stationnement : 250 € HT). Loyer trimestriel versé en 2020 : 772€ HT (Logement : 710€ HT - Stationnement : 71€ HT).

LOCALISATION
49, Avenue Maginot, 01000 Bourg-en-Bresse, située dans un quartier résidentiel, proche des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du parc de Loisirs de Bouvent.
Pour les séjours étudiants : à proximité de l'IUFM, l'IUT 1 de Bourg en Bresse et l'Institut d'études politiques,
Pour les séjours touristiques : le monastère royal de Brou à moins de 2 km et le club de golf de Bourg-en-Bresse à 3 km.
Pour les séjours affaires : l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 74 km et la gare de Bourg-en-Bresse à 2 km.
Transports : TER à 10 minutes - Bus lignes 1-4-6

APPARTEMENT + STATIONNEMENT
Dans la bâtiment A, situé au rez-de-chaussée, un studio de 18,06 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec placard, , séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Et la jouissance privative d'un rez-de jardin de 3 m² environ. Exposition OUEST. . Inclus dans le prix de vente, une place de stationnement adaptée aux personnes à mobilité réduit, situé à l'extérieur (photos non contractuelles, photos du gestionnaire, reportage photos en cours)

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de T1 de 18 m² à 28 m² et de T2 de 35m², équipés et meublés. Les appartements sont entièrement meublés et décorés, excellent standing d'équipements. Ses services : ascenseurs, accès PMR, internet WIFI illimité et gratuit, accueil, salle de fitness, laverie dans la résidence, parking.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par STUDILODGE, acteur majeur dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. leur concept : étudier en toute sérénité et offrir aux futurs diplômés des résidences de haute qualité, à la fois confortables, fonctionnelles et sécurisées.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

AVANTAGES
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Transport


A 60km de l'aéroport Lyon Saint Exupéry A quelques minutes de la gare SNCF de Bourg en Bresse Bus Lignes 1, 4 et 6.

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans le quartier calme de Bourg en Bresse.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - STUDILODGE : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, marchés, etc

Infos générales


  • Surface carrez : 18.07 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,87 %
  • Loyer Annuel HT : 3090 €
  • Taxe foncière : 352 €
  • Charges annuelles de copropriété : 247 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


Quartier commerçant de la Capitale de la Bresse. A quelques pas de la Place du Champs de foire et du campus universitaire. Parc de Loisirs de Bouvent à proximité. Monastère de Brou à 20 min à pieds.

Gestionnaire


Nom : STUDILODGE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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