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47 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 34,55 m² - CHAMROUSSE - .LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - Village 8 - AROLLES - Résidence de tourisme - POPINNS
Loyer Annuel : 3 088 € HT - Taxe foncière : 365 € - Charges : 452 € - Rentabilité brute : 6,57% - Droit de séjour : Oui

CHAMROUSSE
Village 8 - AROLLES Route Bachat-Bouloud


Référence : 57401

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Piscine chauffée
Balcon
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 1 / 3

Descriptif


SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP EN MONTAGNE/STATION DE SKIS, CHAMROUSSE (38410)
RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES - Parking extérieur - Piscine extérieure - Départ remontées mécaniques entre 50 et 600m

APPARTEMENT 6 COUCHAGES - VILLAGE 8 AROLLES - CHALET C - EXPOSITION SUD-EST
AVEC DROIT DE SÉJOUR GRATUIT 11 JOURS PAR AN (Possible d'opter pour un droit de séjour de 4 semaines par an sous conditions).

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une part fixe et en plus un loyer en nature correspondant à 11 jours d'occupation par an. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ICC. - Total loyers versés en 2019 : 3 088€ HT.

APPARTEMENT - VILLAGE 8 - AROLLES - Bâtiment C8
Appartement 6 couchages au niveau 1 d'un bâtiment de 3 étages, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre individuelle, un coin montagne, salle de bains, un WC indépendant. Le séjour, la kitchenette et la chambre se prolonge sur balcon de 8m² exposée au Sud-Est. Casier à skis. Les photos ne correspondent pas au bien (reportage photos en cours)

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2005 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe. Située au cœur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.
Les 8 villages du domaine à Chamrousse, anciens villages olympiques, sont situés à 35 minutes de Grenoble, face aux massifs du Taillefer, de l’Oisans et du Vercors. Disséminés autour du restaurant Le Bachat, ils prennent en 2016 le nom "Les Villages du Bachat".

LA STATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares. La station s’étend sur 3 niveaux, reliés entre eux par navettes gratuites.
La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée. Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.

GESTION
Gestion assurée par le Groupe POPINNS du Groupe DOCTEGESTIO. Depuis 2004, Popinns s'implante dans les grandes villes (île de France, Montpellier, Strasbourg et Lourdes) puis partout en France. En 2014, nait l’association Popinns. En 2015, les 17 établissements M Vacances sont intégrés dans le groupe. Popinns gère un parc de 92 hôtels, résidences, centres balnéo, golf, et villages vacances répartis sur les 13 régions du territoire. Poppins c'est aussi Le Groupe DocteGestio avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, d'un statut fiscal avantageux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.

Transport


30 km de Grenoble et 140 km de Lyon - Gare de Grenoble TGV à 30 km - A 35 km de l’aéroport de Grenoble.

Immeuble


- Village situé à 550m environ des remontées mécaniques

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Droit de séjour - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garantis par un bail commercial - Une rentabilité plus importante qu'une location nue

Infos générales


  • Surface carrez : 34.55 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,57 %
  • Loyer Annuel HT : 3088 €
  • Taxe foncière : 365 €
  • Charges annuelles de copropriété : 452 €
  • Montant du fonds de travaux : 155 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (9)

Quartier


A proximité : navettes gratuites. Sports de glisses, randonnée en raquettes, ski nordique (10 minutes à pied de la résidence), chiens de traîneau, plongée sous glace, patinoire (ouverte en nocturne), motoneige, conduite sur glace, ESF sur le domaine, piste de luge, bag jump.

Gestionnaire


Nom : POPINNS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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