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59 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 30,60 m² - LE BARCARES - LE GRAND BLEU - Résidence de tourisme - GOELIA
Loyer Annuel : 4 178 € HT - Taxe foncière : 685 € - Charges : 495 € - Rentabilité brute : 7,08% - Droit de séjour : Oui

LE BARCARES
Avenue de la Grande Plage


Référence : 57214

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Balcon
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


APPARTEMENT 2 Pièces A BARCARES (PYRENNEES ORIENTALES) - RÉSIDENCE GEOLIA LE GRAND BLEU -SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - LOYER 4178 € HT SOIT 7.08 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE 685 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 495 € - DROIT DE SEJOURS : 2 SEMAINES SOUS CONDITIONS

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans la ville de Corte à proximité de l'université autour des métiers de l'études de la Mer, ce studio meublé de 19.50 m² est situé au niveau 5 bât B exposé Sud avec ascenseur et balcon.

LA RÉSIDENCE
Située à Port-Barcarès, la Résidence Goélia Le Grand Bleu se trouve à seulement 100 mètres de la plage (sans route à traverser) et à 250m de tous les commerces nécessaires ainsi que l'emblématique paquebot des sables "Le Lydia".
Tous les appartements de la résidence Le Grand Bleu sont desservis par un ascenseur. Vous disposerez d'un parking privé gratuit sur place, sécurisé par un portail automatique, ainsi que d'un service de blanchisserie assuré 24h/24.

LOCALISATION
Situé dans le Roussillon, le Barcarès est un savant mélange de culture française et catalane. Ses plages de sable fin sont aussi appréciées que ses espaces naturels et son village de pêcheurs qui a su garder son authenticité. C’est le moment ou jamais d’y louer un appartement en bord de mer pour vos vacances. La station balnéaire de la commune porte le nom de Port-Barcarès. Le Barcarès est situé non loin de Canet-en-Roussillon et d’Argelès-sur-Mer. Narbonne est à une cinquantaine de kilomètres du Barcarès et il est par ailleurs distant de près de 70 km de Gruissan.

LE GESTIONNAIRE
Une gestion totale du bien par le groupe GOELIA.
Des revenus réguliers et garantis par un bail commercial : que votre bien soit occupé ou pas.
Goélia est un Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme, résolument décidés à composer des "parenthèses de bonheur".

Le Groupe Goélia a été créé en 2001 par Patrick et Sandra Labrune, qui détiennent 80 % du capital, appuyés depuis l'origine par Avenir Tourisme avec 20 % (Avenir Tourisme est une filiale commune de la Caisse des Dépôts et Consignations et d'Oséo, dénommée aujourd'hui BPI France Investissement).
C'est à la fois la garantie d'un management familial et la reconnaissance issue de partenaires de prestige.
Goélia propose des séjours à la carte dans 57 résidences de tourisme gérées sous l'enseigne Goélia et dans autant d'établissements et clubs partenaires. Des résidences de vacances à dimension humaine, conviviales et "cosy", parfaitement situées en bord de mer, à la campagne ou à la montagne...

Entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d'entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.

Les critères de qualité retenus assurent le confort, la conformité aux descriptifs des brochures, la sûreté du choix, un hébergement et un accueil de qualité, la diversité des loisirs proposés. Grâce à son organisation souple, performante et largement décentralisée, Goélia s'adapte aux besoins et aux attentes des vacanciers pour leur proposer un service personnalisé.

Les résidences sont toutes gérées par une équipe dédiée, présente et professionnelle.

L'offre de vacances Goélia est 100% made in France.

Plus qu'une mode, c'est un choix, celui de la spécialisation, qui garantit la qualité. Goélia n’est jamais Promoteur, n’intervient pas dans la vente des appartements, n’est ni syndic, ni agent immobilier : son seul métier est d’exploiter des résidences de vacances en France, ce qui garantit l’indépendance de ses choix d’implantation.

Chiffres clés


Exercice 2016/17 :
Chiffre d’affaires : 44 millions d'euros
Nombre de salariés : 191 salariés équivalents temps plein, et jusqu'à 233 en pleine saison

Decembre 2017
Nombre de résidences Goelia : 57
Nombre de logements : 5000
Nombre de lits : 25 000
Nombre de réservations annuelles : 92 000

Durant l'hiver 2017/2018, Goélia renforce sa présence en Montagne avec une résidence aux 2 Alpes (Isère) et à Super-Besse (Auvergne), destinations où elle n'était pas encore présente.

Répartition des logements -décembre 2017-:
35 % à la montagne
29 % sur la Méditerranée
23 % sur la Côte Ouest
13 % à la campagne
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Texte transport
La Résidence est située à 40 minutes en voiture d'Ajaccio. Elle est à 15 minutes à pied de la Gare.
L'aérodrome de Corte est située à 10 mn en voiture.
Des navettes sont accessibles pour se rendre sur différents lieux touristiques.
Texte quartier

Transport


En voiture Tous les chemins mènent à Le Barcarès ! Soit vous passez pas l'A75, soit par l'A20 ou par l'autoroute A6. Dans tous les cas, la direction est celle de Perpignan mais bifurquez juste avant pour rejoindre Le Barcarès en prenant la sortie Port-Leucate. En bus Beaucoup de compagnies de bus relient votre lieu de départ à Perpignan qui est la ville la plus proche de Le Barcarès. Une fois arrivés à la gare ferroviaire de Perpignan, prenez un taxi pour parcourir les 23 km qui vous séparent de Le Barcarès. En train Réservez votre billet de train en direction de la gare de Perpignan. Là, vous avez à disposition des taxis qui vous emmènent à Le Barcarès. En avion De Paris ou de n'importe quelle autre grande ville, des vols réguliers vous permettent de vous rendre à l'aéroport de Perpignan. Une fois sur place, prenez un taxi pour vous rendre à Le Barcarès.

Immeuble


La résidence met à votre disposition une piscine (12m x 6m - profondeur de 0.80m à 2m) ouverte du 10/04/21 au 25/09/21 selon météo avec solarium équipé de chaises longues, un terrain de pétanque et un mini-golf, des places de parking privées (en nombre limité au pied de la résidence, mais avec la proximité de parkings publics).

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 7.08 % - La proximité des plages - Des commerces à proximité - La situation privilégiée de la résidence sur son marché touristique

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,08 %
  • Loyer Annuel HT : 4178 €
  • Taxe foncière : 685 €
  • Charges annuelles de copropriété : 495 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (2)

Quartier


la Résidence Goélia Le Grand Bleu se trouve à seulement 100 mètres de la plage (sans route à traverser) et à 250m de tous les commerces nécessaires ainsi que l'emblématique paquebot des sables "Le Lydia".

Gestionnaire


Nom : GOELIA

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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