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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
174 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20 m² - LEVALLOIS-PERRET - JULES VERNES Levallois-Perret (92300) - Résidence étudiante - ODALYS
Loyer Annuel : 5 332 € HT - Taxe foncière : 323 € - Charges : 302 € - Rentabilité brute : 3,06% -

LEVALLOIS-PERRET
22-34, rue Jules Vernes


Référence : 57094

Caractéristiques


Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LEVALLOIS-PERRET ( 92300) - Résidence JULES VERNES, Une résidence étudiante aux portes de paris.

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

EMPLACEMENT
Située à 200 m de Paris, proche des universités et des grandes écoles, la résidence Odalys Campus Paris Levallois présente une situation géographique privilégiée dans un cadre de vie très qualitatif.
Le métro, les lignes de bus et la gare SNCF sont situés à proximité immédiate de la résidence. Cet emplacement unique permet d’accéder facilement à tous les établissements d’enseignement supérieur de Paris et de sa périphérie.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer trimestriel 2020 : 1 333 euros hors taxes par trimestre. soit un loyer annuel et prévisionnel 2020 de 5 332 euros hors taxes. Le loyer inclus l'ensemble des lots (appartement et stationnement).

APPARTEMENT + STATIONNEMENT
Au 2ème étage, un logement de type studio, meublé comprenant : un séjour-cuisine avec placard et salle d'eau avec WC. Avec, un stationnement au sous-sol inclus dans le prix de vente. Les photos correspondent au bien.

RÉSIDENCE
Elle se compose de 168 logements dont 158 studios et 10 logement de type T2 qui sont tous équipés d’une kitchenette comprenant micro-ondes, plaques électriques et réfrigérateur, d’une salle d’eau avec WC, d’un salon chambre meublé.
Ses services : Réception, Gardien de nuit, Interphone, Vidéosurveillance, Accès sécurisé par badge, Connexion internet, Salle de fitness
Ménage des espaces communs, Local 2 roues, Location TV, Kit literie / Linge de toilette, Laverie automatique, Service petit déjeuner.

ACCES
METRO : Ligne 3 – station Louise-Michel à 20 min à pied
BUS : Lignes 53 / 94 / 341
TRANSILIEN : Ligne L au départ de Saint Lazare, gare de Clichy Levallois à 2 min à pied.

GESTIONNAIRE : ODALYS
En réponse au manque d’hébergements disponibles pour les étudiants, Odalys a décidé depuis 2011 de se positionner sur le marché des résidences étudiantes en ouvrant des résidences Odalys Campus bénéficiant d’emplacements privilégiés proches des restaurants universitaires et des commerces, en centre-ville ou à proximité.
Odalys est un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 400 hébergements en France et en Europe du sud, Odalys propose aussi bien des appartements en bord de mer ou à la campagne, des chalets à la montagne que des mobil homes, des appart-hôtels de centre-ville ou des logements étudiants.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

AVANTAGES
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Le métro, les lignes de bus et la gare de CLICHY LEVALLOIS (Ligne Transilien L, au départ de Paris Saint lazare) sont à proximité immédiate de la Résidence permettant un accès aux écoles en toute quiétude.

Immeuble


L'immeuble récent, datant de 2017, propose 168 logements dont 158 studios et 10 T2 parfaits pour des étudiants, avec accès à une salle de fitness.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur en Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ODALYS : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,06 %
  • Loyer Annuel HT : 5332 €
  • Taxe foncière : 323 €
  • Charges annuelles de copropriété : 302 €
  • Montant du fonds de travaux : 16 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Situé à 200m de Paris, la résidence offre une situation géographique privilégiée dans un cadre de vie très qualitatif. Proche de tous les établissements d'enseignements supérieur de Paris et de sa périphérie (La Défense, Cergy Pontoise)

Gestionnaire


Nom : ODALYS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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