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Prix en baisse 104 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 17,75 m² - COLOMBES - AZIMUT - Colombes (92) - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 039 € HT - Taxe foncière : 451 € - Charges : 281 € - Rentabilité brute : 3,88% -

COLOMBES
341 Rue Estienne d'Orves


Référence : 57044

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 1 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - COLOMBES (92700) - Résidence AZIMUT de 2017.
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

EMPLACEMENT
Le logement se trouve à Colombes, rue Estienne d'Orves, 92700. Idéal pour les étudiants de Nanterre et de l'Université Léonard de Vinci, dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense, la résidence est située à 200m du tramway T2 arrêt Jacqueline Auriol et est desservie par le Bus 304. La résidence est à proximité de la salle de sport et d'un supermarché.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel versé en 2019 : 3 979€ hors taxes, soit 331 € HT/mois.
Loyer mensuel versé depuis le 1er septembre 2020 (1ère révision de loyer) : 346 € HT / mois. Loyer prévisionnel 2020 : 4 039 € HT / mois.
Loyer annuel et prévisionnel 2021 : 4 159€ HT

APPARTEMENT
Au 1er étage, de type T1, meublé d'une superficie de 17,75 m² environ, qui se compose d'une séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC.
(Photos non contractuelles - reportage photos en cours)

LA RÉSIDENCE récente de 2017
Résidence sécurisée bénéficiant d’un emplacement privilégié.
La résidence étudiante Cardinal Campus Azimut à Colombes possède des logements récents, meublés et équipés, du studio au T2. La résidence Azimut propose des logements étudiants allant de 16 à 41 m² avec une kitchenette, un coin séjour, un coin nuit ainsi qu'une salle de bain privative. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite.
Cette résidence étudiante nouvelle génération propose à ses étudiants une Chill Room, pour travailler, chiller ou encore cuisiner, un espace de coworking, un wash-bar, un espace fitness extérieur, des boites à colis connectées et de nombreux évènements tout au long de l'année. Résidence sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié.

ECOLES à proximité
CSO, Ecole Lycée Claude Garamont - Colombes, Ecole Université Paris Nanterre, Ecole CFA Léonard de Vinci - Courbevoie, Ecole IIM - Pôle Léonard de Vinci, Ecole Pôle universitaire Léonard-de-Vinci, Ecole, DEVSCHOOL - Pôle Léonard de Vinci, Ecole EMLV - Pôle Léonard de Vinci , Ecole ESILV - Pôle Léonard de Vinci, Ecole LeoCampus.

GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés. Doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il est structuré autour de 3 métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), et l’investissement immobilier et la gestion de résidences étudiantes sous l'enseigne Cardinal Campus. C'est un un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Ses résidences sont partout en France : Paris, Lyon, Grenoble, Clermont-Ferrand, Toulon-La Garde, Marseille et Montpellier,.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

AVANTAGES
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


La résidence est située à 200m du tramway T2 arrêt Jacqueline Auriol et est desservie par le Bus 304.

Immeuble


Appartement du studio au T2, situé dans le nouveau quartier de Colombes. Immeuble récent de 2017

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur en Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,88 %
  • Loyer Annuel HT : 4039 €
  • Taxe foncière : 451 €
  • Charges annuelles de copropriété : 281 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Proche de l'université de Léonard de Vinci, la Défense, toutes commodités : supermarchés, salle de sport.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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