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245 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 40,10 m² - COMBLOUX - LES FERMES DU MONT BLANC**** - COMBLOUX - Résidence de tourisme - TERRESENS
Loyer Annuel : 6 723 € HT - Taxe foncière : 0 € - Charges : 1 760 € - Rentabilité brute : 2,74% - Droit de séjour : Oui

COMBLOUX
281 ROUTE DE MEGEVE


Référence : 56512

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
1 Terrasse
1 Parking couvert
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS EN MONTAGNE - STATION DE SKIS - LMNP - Combloux-Megève (74), Haute-Savoie
Biens livrés en mars 2018.

BAIL COMMERCIAL VARIABLE AVEC DROIT DE SÉJOUR LIBRE, et jusqu'à 182 jours d'occupation par an
Bien géré par bail commercial en résidence de Tourisme, Revente avec le bail commercial en cours et ses conditions.
T2 de 40 m² avec terrasse, Prix de vente FAI incluant un CASIER A SKIS, CAVE, PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL.

RÉSIDENCE TOURISME 4 ETOILES EN MONTAGNE, avec piscine, sauna, hammam...
Emplacement idéal avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc

A 5 km de la célèbre station de Megève, Combloux est surnommée la Perle du Mont-Blanc. Station village authentique qui accueille des visiteurs été comme hiver. Connectée au grand domaine skiable "Les Portes du Mont-Blanc", la Résidence est située au cœur du village, bénéficiant ainsi d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE S’ADRESSANT A UNE CIBLE ACQUÉREURS SOUHAITANT CONJUGUER RÉSIDENCE SECONDAIRE A LA MONTAGNE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER.

DROIT DE SEJOUR
Occupation jusqu’à 182 jours par an – en période d'ouverture et de fermeture de la station et/ou résidence.
Les périodes d’ouvertures :
- Hiver : mi-décembre / fin mars début avril
- Eté : fin juin / début septembre.

APPARTEMENT
Un appartement de type T2 de 40,12 m² environ, situé au troisième étage comprenant : dégagement, salon-cuisine-repas, une chambre, une salle de bains et un wc séparé. L'appartement est équipé de la télévision, du téléphone, d'un accès gratuit à internet. Jouissance privative d'une terrasse de 8.53m ² Exposition Est. Incluant un CASIER A SKIS, une CAVE situé à l'étage du logement, un PARKING intérieur au sous-sol non clos.
Les photos corresponde au logement.

LA RÉSIDENCE
STATION VILLAGE authentique qui accueille des visiteurs été comme hiver ; qui est connectée au grand domaine skiable « Les Portes du Mont-Blanc ». Située au cœur du village, notre résidence Les Fermes du Mont-Blanc**** bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc.
En quelques minutes à pied, vous serez au cœur du village de Combloux : commerces, restaurants et bars.
LA RESIDENCE propose des prestations haut de gamme. Composée de 48 appartements allant du T1 au T5, les Fermes du Mont-Blanc**** dispose d’un parking en sous-sol. Des espaces communs sont à disposition des résidents : salon, play-room, espace enfants. Vous avez également accès à l’espace bien-être pour des moments relaxants : piscine, sauna, hammam ainsi qu’une cabine de soins.

LA STATION COMBLOUX
Combloux bénéficie de l’un des plus beaux panoramas des Alpes sur le Mont-Blanc. Situé en Haute-Savoie, à seulement 5km de Megève et 30km de Chamonix, le village de charme typiquement montagnard dispose d’un vaste domaine skiable et d’un accueil privilégié pour les familles. Combloux est labelisée « Famille Plus Montagne » depuis 2005.
Ce village est respectueux d’une architecture traditionnelle : chalets en bois et fermes intactes. Combloux cherche à préserver son environnement précieux mais aussi son patrimoine naturel. Son climat avantageux en fait un lieu de villégiature pour tous.

Station de moyenne altitude. L’hiver, la station propose différentes activités comme la patinoire, le ski, le village igloos, la luge, les chiens de traineaux. L’été : des randonnées, du VTT, des via ferrata, du canyoning, des parcours aventure. Combloux offre une palette d’activités pour toute la famille. La télécabine Princesse située à 5 minutes de la résidence ouvre les portes du domaine skiable « Les Portes du Mont-Blanc ».

Deux domaines skiables :
- Le domaine des « Portes du Mont-Blanc » avec 100km de pistes de 1100 à 1930m d’altitude. Il regroupe les pistes de Combloux, Megève, le Jaillet, la Giettaz et Cordon.
- Le domaine « Evasion Mont-Blanc » avec 445km de pistes. Celui-ci regroupe les stations du domaine des Portes du Mont-Blanc ainsi que Saint-Gervais, les Contamines et Saint Nicolas de Véroce.

REVENU LOCATIF
- Le bail est consenti meublé moyennant le versement d'un loyer variable indexé totalement sur l'occupation réelle de l'appartement, par la clientèles du preneur, puisque ce dernier sous-louera auprès de sa clientèle les semaines non occupées par le propriétaire. Ce loyer sera égal à 75% HT du Chiffre d'affaires HT hébergement seul, engendré par la sous-location à des touristes, nette des commissions versées aux distributeurs,, tous opérateurs, agences de voyages ou autres intermédiaires. {...}
Le loyer est versé en deux échéances le 30 juin et le 31 décembre.

- Valorisation des semaines d'occupation (loyer en nature), à 75% du prix public. {....}
- Supplément de loyer de 10% TTC du prix public TTC pour toute prescription d'un potentiel client intéressé par une location du bien {....}
- Conversation des semaines d'occupation en loyer variable dans la cas où le bailleur ne souhaiterait pas utiliser l'ensemble de ses semaines d'occupation indiquées par ses soins {....}

Détails 2019 :
Loyer 2019 : 6 722 € HT (Loyer versé du 01/12/2019 au 31/05/2019 : 4 737 € HT - Loyer versé du 01/06/2019 au 30/11/2019 : 1 985€ HT)
Ce loyer est dépendant des semaines d'occupation du propriétaires.
Forfait support de gestion facturés par le gestionnaire : 30 euros Redevance TV : 94 €
En plus, valorisation des semaines d'occupation.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par Terrésens Vacances qui est en charge de la gestion des Copropriétés Résidentielles de Tourisme (CRT) réalisées par le groupe Terrésens. La CRT est un concept créé et déposé par le Groupe, il s’agit de petites résidences haut de gamme, ou des villas, chalets très spacieux. La CRT s’adresse à des propriétaires souhaitant pleinement profiter de leur résidence secondaire tout en se laissant la possibilité de la rentabiliser par une mise en location à leur convenance, sans avoir les contraintes de la gestion en Résidence de Tourisme.
Chiffres clés : 52 collaborateurs, 54 programmes immobiliers, 25 millions de Chiffre d'affaires.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Remontée mécanique du Bouchet à 13 minutes à pied. L’aéroport de Chambéry-Savoie, le plus proche, se trouve, quant à lui, à 66 km de l’établissement Les Fermes du Mont Blanc. 5 km de la station de Megève

Immeuble


Hébergements en appart’hôtel avec accès à une piscine intérieure et à une connexion Wi-Fi gratuite. Tous les logements sont équipés d’un four, d’un grille-pain, d’une machine à café, d’un réfrigérateur et d’une bouilloire. Certains appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Mise à disposition de chaises bébés et lits enfants. 48 appartements du T1 au T5.

Ce que nous aimons


- Investissement plaisir et rémunérateur - Revenus locatifs garantis - Gestion facilitée par un professionnel - Résidence et appartements de qualité - Fiscalité LMNP (amortissement et déduction des charges)

Infos générales


  • Surface carrez : 40.10 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 2,74 %
  • Loyer Annuel HT : 6723 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 760 €
  • Montant du fonds de travaux : 100 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : D (24)

Quartier


A quelques minutes à pied du coeur du village : commerces, restaurants, bars. Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.

Gestionnaire


Nom : TERRESENS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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