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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
23 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,80 m² - SAINT-ÉTIENNE - .RÉSIDENCE LE LITTRE - ST ETIENNE - Résidence étudiante - LITTRE RESIDENCE SERVICES
Loyer Annuel : 1 515 € HT - Taxe foncière : 349 € - Charges : 287 € - Rentabilité brute : 6,59% -

SAINT-ÉTIENNE
2 rue Emile Littré


Référence : 56471

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Résidence EMILE LITTRE de 1999 Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en Loueur Meublé. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale.
INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et éventuellement d'une part variable versée en fin d'année.
Total Loyers versés en 2019 : 1 515 HT (Part fixe : 1 297€ HT, Part Variable : 218 € HT). Loyer mensuel versé en 2019 : 107 € HT. Loyer révisé au 1er septembre 2020, soit un loyer mensuel de 109 € HT. Prochaine révision au 1er septembre 2021.

APPARTEMENT + STATIONNEMENT
Studio de 18,80 m² au 3ème étage d'une résidence de 5 étages, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de bain. Inclus dans le prix de vente, une place de stationnement en sous-sol. Les photos ne correspondent pas au bien. (reportage en cours)

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.
Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.

LOCALISATION
32 rue emile littre 42000 ST ETIENNE, idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante
Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France)

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France). Transports en commun : – Tramway – Station : Anatole France – Gare SNCF

Immeuble


La résidence de qualité situé au calme. Elle comporte 139 appartements entièrement aménagées et meublés.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, marchés, etc

Infos générales


  • Surface carrez : 18.79 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,59 %
  • Loyer Annuel HT : 1515 €
  • Taxe foncière : 349 €
  • Charges annuelles de copropriété : 287 €
  • Montant du fonds de travaux : 35 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


La résidence bénéficie d’une situation privilégiée. Commerces, centres commerciaux et facultés sont très facile d'accès. La résidence est située à proximité : - Faculté de médecine - Faculté de lettres - Transports en commun et commerces

Gestionnaire


Nom : LITTRE RESIDENCE SERVICES

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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