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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
86 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 16 m² - ISSY-LES-MOULINEAUX - STUDEA ISSY 1 - LES LAUREADES D'ISSY XVème - Résidence étudiante - STUDEA NEXITY
Loyer Annuel : 3 906 € HT - Taxe foncière : 278 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 4,54% -

ISSY-LES-MOULINEAUX


Référence : 56465

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 9

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR IDÉAL - LOCATION MEUBLEE EN RESIDENCE ETUDIANTES - ISSY LES MOULINEAUX (92130)
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

En plein centre-ville d’Issy-les-Moulineaux, la résidence est située au cœur d’un espace vert et à côté de l’arrêt de métro de la ligne 12, proche de la Sorbonne. et avec toutes les commodités (transports restaurants, commerces, animations, structures...)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans selon l'indice Insee, IRL. Loyer trimestriel versé en 2020 : 976 euros hors taxes. Soit un loyer annuel de 3 906 euros Hors Taxes.

APPARTEMENT
Studio de 16m² environ, au 1er étage d'une résidence de 9 étages , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. (Reportage photos en cours, photos non contractuelles).

LOCALISATION
Située au cœur d’un espace vert et à côté de l’arrêt de métro de la ligne 12, la résidence étudiante permet de rejoindre facilement la Sorbonne.

Ecoles à moins de 3 mètres de la résidence : Ecole d'ingénieurs généraliste ECAM-EPMI Cergy - Pontoise, EI CESI Ecole d'ingénieurs industries et services de Toulouse , Ecole internationale des sciences du traitement de l'information, ESCEM Ecole de management - école-de-gestion-et-de-commerce, ESSEC - programme Global Bachelor in Business Administration, Institut Nemo - autre-établissement-du-supérieur, Lycée d'hôtellerie et de tourisme - lycée, ESSEC Business School - école-de-gestion-et-de-commerce, CFA Chambre de métiers et de l'artisanat du Val d'Oise - IMA Cergy - centre-de-formation-d-apprentis, Ecole nationale supérieure d'arts Paris-Cergy, etc

LA RÉSIDENCE
Elle combine les avantages d'une localisation en centre-ville permettant d'avoir toutes les commodités pour le quotidien : supermarchés, commerces, restaurants et bars et une facilité d'accès aux différentes écoles et pôles universitaires (Sorbonne, Institut de psychologie, UFR Staps...).
Les studios sont tous meublés et équipés. Elle propose une gamme de service complète avec une laverie, un distributeur de boissons, un parking, un service ménage et petit déjeuner le tout dans un cadre sécurisé avec un système d'accès et un interphone. Un gestionnaire de résidence sur place garantira la tranquillité.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par NEXITY STUDEA. Un réseau national de résidences et un service de transfert de résidences gratuit pour la mobilité de ses clients. Leurs engagements et valeurs : Interroger les clients sur leurs besoin, faire évoluer les résidences, proposer de nouveaux services, repenser les espaces, imaginer les résidence de demain, créer de l'entraide au sein de la résidence et au sein du quartier.
Chiffres clés : 120 résidences en gestion, 15 000 logements gérés, 170 partenaires, 50 viless

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.FISCALITÉ LMNP

Transport


En plein centre-ville d’Issy-les-Moulineaux, la résidence Studéa Issy 1 est située à côté de l’arrêt de métro de la ligne 12, la résidence étudiante Studéa Issy 1 permet de rejoindre facilement la Sorbonne.

Immeuble


Gamme de service complète avec une laverie, un distributeur de boissons, un parking, un service ménage et petit déjeuner le tout dans un cadre sécurisé avec un système d'accès et un interphone.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités et écoles - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 9

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,54 %
  • Loyer Annuel HT : 3906 €
  • Taxe foncière : 278 €
  • Montant du fonds de travaux : 43 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


localisation en centre-ville permettant d'avoir toutes les commodités pour le quotidien : supermarchés, commerces, restaurants et bars et une facilité d'accès aux différentes écoles et pôles universitaires

Gestionnaire


Nom : STUDEA NEXITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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