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60 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 26,45 m² - LA GARDE - .LAURA LISA - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 960 € HT - Taxe foncière : 587 € - Charges : 370 € - Rentabilité brute : 6,60% - Droit de séjour : Non

LA GARDE
LAURA LISA. 582 impasse Eugène Augias


Référence : 56356

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
Balcon
Gardien
Calme
Kitchenette
Étage 1 / 3

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, TOULON LA GARDE (83130)
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

Proche de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA), le bus desservant les écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence.
Taux d'occupation : moyenne de 90% sur les 3 dernières années.

APPARTEMENT
Au 1er étage, de type T1, meublé d'une superficie de 26.45 m² environ, qui se compose d'une séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Remise en peinture de l'appartement en septembre 2020. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Laura Lisa bénéficie d’un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements modernes meublés, équipés.
Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, accès par badge, local vélo, Connexion internet gratuite, salle de fitness, salle séminaire, laverie, vidéosurveillance, petit-déjeuner, Chill Room : un espace qui allie détente et travail, etc

LOCALISATION
582 impasse Eugène Augias, 83130.
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est idéalement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés en 2019 : 3 960€ HT.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il connaît une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence étudiante Cardinal Campus Laura Lisa à La Garde est idéalement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).

Immeuble


La résidence étudiante Laura Lisa bénéficie d’un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 26.44 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,60 %
  • Loyer Annuel HT : 3960 €
  • Taxe foncière : 587 €
  • Charges annuelles de copropriété : 370 €
  • Montant du fonds de travaux : 10 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (2)

Quartier


Le bus desservant les différentes écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence. Bus 29 Gare SNCF la Pauline (directions Toulon, Marseille et Hyères)

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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