2 pièces - 29,80 m² - LES ULIS - .RESIDENCE LES ULIS - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 381 € HT - Taxe foncière : 599 € - Charges : 210 € - Rentabilité brute : 9,13% -

Caractéristiques

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Descriptif

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Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en LMNP. Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale.

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, RÉSIDENCE DE SERVICES, Les ULIS (91), revente avec le bail commercial en cours et ses conditions.

APPARTEMENT
Logement de type T2, au 4 ème étage, d'une superficie de 29,80 m² environ comprenant : entrée, salon/séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle de bains, WC. Exposition Sud/Ouest. (Photos gestionnaire, non contractuelles)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un loyer MENSUEL tous les mois que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est révisé tous ans, selon l'indice INSEE, ILC.
Loyers versés en 2019 : 4 381 € HT.

COVID-19 : La crise sanitaire a eu de réels impacts pour toutes les résidences de tourisme dans la France entière.
Cette situation est inédite pour les résidences de tourisme. Elle ont dû faire face aux charges de fonctionnement sans aucun revenu d’activité.
Dans ce contexte, les parties entendent un réaménagement temporaires des conditions contractuelles (conditions non confirmées à ce jour).

LA GESTION
APPART CITY, N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.
La résidence a été donnée en location gérance à Voyages Services Plus à compter du 1 août 2017 : VOYAGES SERVICES PLUS, société depuis 31 ans. Implantée à PARIS, elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée.
Sur l'année 2016 elle réalise un chiffre d'affaires de 44 031 000,00 €. Le total de son bilan a augmenté de 20,16 % entre 2015 et 2016.

LA RÉSIDENCE se compose de 127 lots.
Chaque appartement est entièrement équipé et climatisé.
La résidence dispose d'une réception, d'une salle de réunion, d'une laverie automatique et d'un parking gratuit. Résidence de 2006-2007.
Destination principale de la résidence : long séjour (clientèle sociale).

EMPLACEMENT
Les Ulis est une ville du département de l’Essonne et la région Île-de-France située à 23 kms kilomètres au sud-ouest de Paris.
Ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, elle mêle le parc d’activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Avec son dynamisme économique, ses infrastructures adaptées, ses transports en commun facilitant les déplacements, Les Ulis possède indéniablement les atouts recherchés. Des résidences de tourisme et affaires, sont d'ores et déjà présentes en région Ile-de-France et notamment sur Les Ulis.

LOCALISATION
Les Ulis est une ville du département de l’Essonne et la région Île-de-France située à 23 kms kilomètres au sud-ouest de Paris.
Ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, elle mêle le parc d’activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Avec son dynamisme économique, ses infrastructures adaptées, ses transports en commun facilitant les déplacements, Les Ulis possède indéniablement les atouts recherchés. Des résidences de tourisme et affaires, sont d'ores et déjà présentes en région Ile-de-France et notamment sur Les Ulis.

FISCALITE
Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport

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Situation : à 200 m du centre ville des Ulis.

Immeuble

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LA RÉSIDENCE se compose de 127 lots.

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• WC séparés : 1
• Salles d'eau : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 4 sur 6

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 9,13 %
• Loyer Annuel HT : 4381 €
• Taxe foncière : 599 €
• Charges annuelles de copropriété : 210 €
• Montant du fonds de travaux : 40 €

Diagnostics

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Quartier

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Située à 35 minutes de route au sud-ouest de Paris, à proximité de l'École polytechnique. Versailles et son célèbre château ainsi que l'aéroport de Paris-Orly se trouvent respectivement à 25 et 15 km. Le centre commercial des Ulis 2 est à quelques pas.

Gestionnaire

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