Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
13
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
76 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,10 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Saint Nicolas - Lyon 3ème arr - Résidence tourisme d'affaire - LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 477 € HT - Taxe foncière : 362 € - Charges : 153 € - Rentabilité brute : 4,58% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
90 boulevard Vivier Merle


Référence : 55968

Caractéristiques


1 WC
Kitchenette
Étage 2 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE (au choix) - RESIDENCE SEJOURS et AFFAIRES
LYON 3ème arr. Résidence Saint Nicolas de 1999-2000. Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Situé dans le quartier le plus apprécié de Lyon, la résidence se situe dans le centre-ville de Lyon, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu. La résidence est située dans le quartier de la Part-Dieu, à côté du centre commercial et de la Gare SNCF. La proximité des lignes B et D du métro, accessibles rapidement à pied ou avec les lignes de Bus C25 et C6 (devant la résidence), donne accès notamment à l'Université Lyon 3.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Bail renouvelé en 2019, permettant un investissement pérenne et sécurisé.
Loyer annuel garanti au bail : 3 477 € Hors Taxes. Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans au mois d'octobre.
Loyer mensuel à compter de novembre 2020 : 297 € Hors Taxes.
Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Il est possible d'opter pour un bail en Loueur Meublé (LMNP) en s'acquittant du mobilier (Coût du mobilier 900 euros, charges déductibles dans la cadre de la fiscalité LMNP).

APPARTEMENT rénové en 2019-2020
Un studio d'une superficie de 18,10 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard.
Les photos ne correspondent pas au bien. Les photos correspondent au bien.

Vous achetez un bien entièrement rénové, TRAVAUX DE RÉNOVATION de tous les appartements sur 2019 et 2020, et en fonction des départs des locataires : réfection de la peinture, des sols et changement de cumulus . Ainsi, que la rénovation des parties communes.

RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques. Elle se compose de 65 appartements du studio au deux pièces meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking à accès privatifs et protégés.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc

LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de a cité.
A 300 mètres environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.

Ecoles à proximité :
EPITECH LYON 60 m Ecole de l'Expertise Informatique (Epitech) 66 m Ecole Supérieure de la Création Numérique (e-artsup) 66 m Institut Supérieur Européen de Gestion (ISEG) 66 m ESME-SUDRIA LYON 67 m Adonis Lyon Rhône 249 m Faculté des langues Lyon 3 647 m Institut d'Administration des Entreprises (IAE Lyon 3) 647 m institut de droit comparé Edouard-Lambert Lyon 3 647 m Université Jean Moulin Lyon 3 647 m ...

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières.
Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Accès directement à la place Bellecour et le Vieux Lyon, depuis la station de métro Garibaldi accessible à 700 mètres de la résidence.

Immeuble


Résidence parfaitement adapté pour les voyages d'affaires ou touristiques.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services - Bail renouvelé au 1er janvier 2019 - Loyers sécurisés via le bail commercial - Appartement complètement rénové - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains - Destination : Affaires & Tourisme : formule en pleine explosion, concept très prisé par les hommes d’affaires, les grands groupes et les sociétés internationales.

Infos générales


  • WC : 1
  • Étage : 2 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,58 %
  • Loyer Annuel HT : 3477 €
  • Taxe foncière : 362 €
  • Charges annuelles de copropriété : 153 €
  • Montant du fonds de travaux : 8 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La Résidence se situe dans le centre-ville de Lyon, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu.

Gestionnaire


Nom : LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte