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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
66 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 21,65 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - LE MOLIERE Lyon 3ème arr. - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 3 381 € HT - Taxe foncière : 367 € - Charges : 330 € - Rentabilité brute : 5,12% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
5 rue Rabelais


Référence : 55814

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 3 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON 3ème arrondissent
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

Situé à proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans.
Bail renouvelé vous garantissant un investissement serein et pérenne.
Total loyers 2019 : 3 381 € HT. Loyer mensuel versé en 2020 : 285 € HT par mois. Prochaine révision au 1er septembre..

APPARTEMENT
Au 4ème étage d'un immeuble de 5 étage, un studio d'une superficie de 21,65 m² m² environ, entièrement meublé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard. Photos non contractuelles, reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée.
Résidence Le Molière : 5 rue Rabelais 69003 Lyon, située à proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces.
La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu’île et au quartier de la part dieu.
Facilités d’accès aux commerces de proximité : supermarché, pharmacie, médecin généraliste à moins de 5 mn à pied.

GESTIONNAIRE
La Résidence est gérée par ISIS Gestion, qui assure une gestion qualitative et sérieuse de la résidence, avec un bon paiement des loyers.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu’île et au quartier de la part dieu.

Immeuble


Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée.

Ce que nous aimons


- Son emplacement parfaitement adapté à sa clientèle étudiante - Les services de la résidence : Réception clientèle, badge électronique, laverie, internet-Fibre, petit-déjeuner, etc - Revenu locatif garanti - Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative et un bon paiement des loyers - Etudiant : un marché très favorable

Infos générales


  • Surface carrez : 21.66 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,12 %
  • Loyer Annuel HT : 3381 €
  • Taxe foncière : 367 €
  • Charges annuelles de copropriété : 330 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : C (13)

Quartier


Lyon 3ème, situé à proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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