2 pièces - 26,12 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - RESIDENCE CLOS DU ROCHER - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 943 € HT - Taxe foncière : 302 € - Charges : 250 € - Rentabilité brute : 7,62% -

Caractéristiques

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Descriptif

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T2 - Résidence Clos du Rocher - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.64 % - LOYER ANNUEL 1194 € HT HORS PART VARIABLE D'ENVIRON 727 € SOIT 7.62 % AVEC PART VARIABLE - TAXE FONCIÈRE 302 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 229 € - DROIT DE SEJOUR : 90 NUITEES VIA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 26.12 m² environ, situé au premier étage d'un bâtiment, composé de 2 niveaux. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon d'une surface de 4,24 m². Exposition Nord EST. Inclus dans le prix de vente : un parking extérieur de 12m² environ.

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

LE VILLAGE : EYZIES DE TAYAC
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune des Eyzies recèle de nombreux attraits : une architecture troglodytique toute particulière, un espace naturel exceptionnel, un art de vivre, une véritable convivialité et bien sûr sa préhistoire, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Des circuits VTT sont proposés au départ du village, mais aussi des circuits sur route ainsi que plusieurs bases de canoës sont implantées sur le village, proposant des parcours allant d’une heure à la journée. Et pour les moins sportifs des balades en bateau sont aussi possibles.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la piscine



LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport

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A 300 mètres du centre ville. A 2 heures de Bordeaux.

Immeuble

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116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

Ce que nous aimons

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- La rentabilité brute de 4.64 % et 7.62 % avec part variable - Le prix - Le droit de séjours de 90 nuitées - La qualité du gestionnaire

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Balcons : 1
• Parkings non couverts : 1
• Étage : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 7,62 %
• Loyer Annuel HT : 1943 €
• Taxe foncière : 302 €
• Charges annuelles de copropriété : 250 €

Diagnostics

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Quartier

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Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune des Eyzies recèle de nombreux attraits : une architecture troglodytique toute particulière, un espace naturel exceptionnel, un art de vivre, une véritable convivialité et bien sûr sa préhistoire. Des circuits VTT sont proposés au départ du village, mais aussi des circuits sur route ainsi que plusieurs bases de canoës sont implantées sur le village, proposant des parcours allant d’une heure à la journée. Et pour les moins sportifs des balades en bateau sont aussi possibles.

Gestionnaire

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