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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
48 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20 m² - VITROLLES - .AIRPORT RESIDENCE - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 850 € HT - Taxe foncière : 279 € - Charges : 51 € - Rentabilité brute : 8,02% -

VITROLLES
AIRPORT RESIDENCE Marseille Aéroport Vitrolles, 1 Impasse Descartes


Référence : 55695

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 2 / 4

Descriptif


SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MARSEILLE- VITROLLES, À moins de 10 mn de l'aéroport Marseille, Situé à 1,2 km de l’aéroport de Marseille Provence, À moins de 30 mn du centre, Proche du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, Revente avec le bail commercial en cours.

Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans selon l'indice INSEE, IRL
Loyer annuel versé en 2019 : 3 850€ HT
Loyer mensuel 2020 : 321 € HT

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.
Il assure une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers, dans les délais.

APPARTEMENT
Logement de type T1 d'une surface de 20 m², situé au deuxième étage d'une résidence de 4 étage dont le niveau 0, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de douche avec WC. (Reportage en cours, photos non contractuelle)

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 94 appartements dotés d’un espace bureau, d’un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson électriques, micro-ondes, bouilloire, kit vaisselle et réfrigérateur. La résidence est équipée d' un ascenseur, un parking privé et une connexion Wi-Fi gratuite.

LA LOCALISATION
Situé à proximité du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, pour les séjours affaires.
La résidence est située à 10 min du centre de Vitrolles, à seulement 25 min de Marseille et de ses calanques, pour tout séjours touristiques.

LE MARCHE
Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour un investissement locatif. Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, la construction de résidences d’affaires est en plein essor dans toute la France.
Les résidences d’affaires sont très prisées par les grands groupes ou les sociétés internationales. Elles permettent aux professionnels de louer un logement équipé et fonctionnel pour une durée variable et à un tarif attractif.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Aéroport Marseille Provence est à proximité, arrêt de bus N°1, accès routiers, Gare SNCF Vitrolles à 4 minutes et Gare TGV d'Aix en Provence à 10 minutes.

Immeuble


Salle de fitness, service de blanchisserie

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP/LMP - Gestionnaire professionnel et spécialisé - Résidence qualitative - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Emplacement géographique - Revenus sécurisés via le bail commercial - Logement adaptés à une clientèle

Infos générales


  • Surface carrez : 20.01 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 8,02 %
  • Loyer Annuel HT : 3850 €
  • Taxe foncière : 279 €
  • Charges annuelles de copropriété : 51 €
  • Montant du fonds de travaux : 27 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (103)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


Elle accueille ses clients pour des courts ou longs séjours à proximité du site d'Airbus Hélicoptères et des zones d’affaires de Vitrolles. Elle est située à 5 minutes de l'aéroport de Marseille Provence.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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