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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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Prix en baisse 39 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,86 m² - VALENCIENNES - RESIDENCE ETUDIANTE CITY ETUDES - Résidence étudiante - OHLE LOGIFAC
Loyer Annuel : 2 268 € HT - Taxe foncière : 352 € - Charges : 183 € - Rentabilité brute : 5,82% -

VALENCIENNES
14 Rue Jean Bernier


Référence : 55560

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


RÉSIDENCE ETUDIANTE CITY ETUDES- APPARTEMENT - STUDIO A VALENCIENNES (59300) SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.82 % - LOYER ANNUEL 2 268€ HT - TAXES FONCIERES 2019 : 352€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 200€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type studio meublé de 18.86 m² situé au 1er étage en résidence étudiante avec services, composé d'un hall d'entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine, une salle de bains avec WC. Il est orienté au Nord-Est.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante City Etudes Valenciennes est adaptée aux étudiants ou jeunes en formation. L'immeuble dispose de 122 studios et 19 T2 meublés.Une intendante se tient à disposition des locataires pour toutes questions techniques et administratives et des agents de permanence assurent une veille les soirs et week-end.
Elle est située à proximité du centre ville et de la gare SNCF et proche de toutes commodités : commerces, animations, établissements d'enseignements et transports en commun.

LE GESTIONNAIRE : OHLE LOGIFAC
Avec plus de 50 résidences étudiantes implantées proche des principaux établissements d’Enseignement Supérieur, LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les étudiants et les jeunes actifs en formation. Les résidences LOGIFAC proposent des logements adaptés aux
étudiants : entre chambre personnelle et espace commun, chaque moment de vie est respecté. Une indépendance en toute sécurité !
LOGIFAC apporte toutes les garanties nécessaires à l’installation des étudiants dans leur logement. Les résidences sont adaptées à leur mode de vie et proposent de nombreux services.
Les logements ouvrent droit aux aides de la CAF : APL ou ALS*. Dans chaque résidence, les étudiants et leurs parents sont accompagnés de la visite à la signature du bail et tout au long de leur location.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES - PHOTOS GESTIONNAIRE

Transport


La résidence étudiante CITY ETUDES à Valenciennes est desservie par tous les transports en commun et se trouve à 15 min du centre ville et de la Gare SNCF.

Immeuble


La résidence dispose d’une connexion internet dans chaque appartement et d'un accès à la fibre optique, d’un parking et d'un local destiné aux deux roues. La résidence est sécurisée, dans un quartier calme : des conditions parfaites pour vous s'épanouir dans les études.

Ce que nous aimons


- La proximité des universités - La facilité d'accès aux transports - La rentabilité de 5.82 %

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,82 %
  • Loyer Annuel HT : 2268 €
  • Taxe foncière : 352 €
  • Charges annuelles de copropriété : 183 €
  • Montant du fonds de travaux : 17 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence étudiante CITY ETUDES à Valenciennes est située à 15 minutes à pieds de l'ENTE et 10 min de l'Ecole des Beaux Arts notamment. Elle se trouve proche de tous commerces et animations (cinéma, bowling, patinoire...etc.)

Gestionnaire


Nom : OHLE LOGIFAC

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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