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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 59 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19 m² - FONTAINE - BOTTICELLI - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 3 607 € HT - Taxe foncière : 596 € - Charges : 154 € - Rentabilité brute : 6,11% -

FONTAINE
6 avenue Aristide Briand


Référence : 55549

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


Résidence BOTTICELLI FONTAINE/GRENOBLE - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.11 % - LOYER ANNUEL 3 607 € HT - TAXE FONCIÈRE 596€ - CHARGES ANNUELLES 154€

LA FISCALITE
Revente avec reprise du bail commercial.
Un statut fiscal attractif ouvert au plus grand nombre
Les prix d’acquisition d’une LMNP sont souvent accessibles
Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
Des revenus assurés tous les mois car votre preneur commercial est tenude vous des loyers même si le logement est vide
Possibilité d’amortir son bien, ses meubles et équipements
En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente Vous achetez des m² dans une ville,

L'APPARTEMENT
Ce studio de 19m² est situé au 2ème étage dans une résidence étudiante avec services.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour/chambre avec kitchenette et d'une salle de bains avec WC.

LA RESIDENCE
La résidence Les Estudines Botticelli est composée de 3 étages conçu pour le bien-être des étudiants et proposant des prestations adaptées : accueil, local à vélos, cafétéria, laverie, WIFI gratuit et illimité, accès sécurisé...

La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...

LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu’au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l’évasion grandeur nature, à l’expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier. .

LE GESTIONNAIRE
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double:
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

Chiffres clés
22 ANS d'expertise
20000 LOGEMENTS gérés en 2017
18000 PROPRIETAIRES, dont 7000 multipropriétaires
150 RÉSIDENCES en exploitation dans toute la France
7 MARQUES

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


Un arrêt de tramway est à 20 m et rejoint les Grandes Ecoles et Universités, MINATEC ainsi que le centre ville de Grenoble. La gare de Grenoble se trouve à 1 km.

Immeuble


Résidence moderne, bien entretenue disposant d'un parking gratuit.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.11% - La qualité du gestionnaire - La facilité d'accès aux transports - La proximité des Grandes Ecoles et Universités - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe RESIDE ETUDES un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,11 %
  • Loyer Annuel HT : 3607 €
  • Taxe foncière : 596 €
  • Charges annuelles de copropriété : 154 €
  • Montant du fonds de travaux : 8 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


De nombreux commerces sont à proximité.

Gestionnaire


Nom : RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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