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211 442 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 36 m² - MONTPELLIER - LES BALCONS DE MONTCALM - Résidence senior - OVELIA
Loyer Annuel : 7 795 € HT - Taxe foncière : 0 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 3,69% -

MONTPELLIER


Référence : 55397

Descriptif


RÉSIDENCE SENIORS .... IDÉAL INVESTISSEUR !!

La tranquillité à deux pas du centre-ville

Dans le quartier « Montpellier-Centre », à proximité du cours Gambetta et du futur quartier EAI, la résidence « Les Balcons de Montcalm » occupe un emplacement idéal qui permet d’accéder facilement au centre-ville, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun. L’arrêt de bus situé à 100 mètres de la résidence permet d’accéder au centre-ville et à la Gare de Montpellier Saint-Roch en une dizaine de minutes, et en seulement trois minutes au tramway qui dessert la ville du nord au sud.Agrémenté d’un très beau patio paysager, cette nouvelle résidence services seniors OVELIA propose 129 appartements, du studio au 3 pièces et de généreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité. La résidence « Les Balcons de Montcalm » offre un cadre de vie idéal pour vivre une retraite en toute sérénité. Pour la sécurité des résidents chaque logement est équipé d’un dispositif de téléassistance médicale : boîtier d’appel pour une prise en charge 24h/24 et médaillon d’appel d’urgence relié à un centre d’intervention.

La résidence est composée de 2 bâtiments de 2 et 3 étages en attique, reliés par un cœur d’îlot paysager et un espace de balnéothérapie.
D’un style architectural moderne et lumineux, elle accueille des appartements du studio aux 3 pièces, des parties communes conviviales dédiées à vos activités, et propose de larges parkings en sous-sol.

Dans l’intimité, vous profitez d’un intérieur moderne, entièrement meublé, pensé par un architecte d’intérieur pour la vie d’aujourd’hui, conçu pour bien-vieillir.
Les séjours sont lumineux, ouverts sur des balcons ou des terrasses sécurisés. Que cela soit dans la salle de bain ou la cuisine, les circulations sont adaptées à vos problématiques de mobilités et de confort.


Tous les appartements répondent aux nouvelles exigences des seniors, alliant tout le confort du neuf, un beau standing et le sens du détail :
• Dispositif de téléassistance médicale
• Mobilier de qualité
• Décoration soignée
• Rangements fonctionnels
• Salle de bain et cuisine équipées

Ce sont près de 470 000 habitants dont 90 000 seniors qui expérimentent chaque jour la douceur de vivre languedocienne en bord de Méditerranée. Conscientes de l’accroissement et du vieillissement de la population, Montpellier et sa Métropole ont à cœur de prendre soin de leurs aînés. La ville multiplie en effet les initiatives visant à faciliter et améliorer le quotidien des personnes âgées, tout en développant de nombreuses opportunités de loisirs et d’activités sportives pour rompre l’isolement.La santé et la solidarité sont des axes forts de développement de la métropole, faisant émerger de plus en plus d’initiatives autour du bien-être et du bien vieillir. Les résidences services seniors OVELIA partagent cette vision et s’inscrivent également dans cette optique en apportant le choix d’une solution d’hébergement adaptée aux besoins des seniors retraités.

Selon l’INSEE, les plus de 60 ans représenteront 31% de la population d’ici 2035. Le besoin en logements adaptés devient de plus en plus pressant. Parallèlement, les seniors, autonomes plus longtemps, cherchent à se rapprocher des villes pour rompre l’isolement, à profiter de logements sains, pour mieux vieillir.

Investir en résidence services seniors, c’est donc participer à cette «silver économie» indispensable à nos aînés, tout en misant sur un marché lisible et de taux de rentabilité performants.

Transport


La résidence « Les Balcons de Montcalm » occupe un emplacement idéal qui permet d’accéder facilement au centre-ville, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun. L’arrêt de bus situé à 100 mètres de la résidence permet d’accéder au centre-ville et à la Gare de Montpellier Saint-Roch en une dizaine de minutes, et en seulement trois minutes au tramway qui dessert la ville du nord au sud.

Immeuble


La résidence est composée de 2 bâtiments de 2 et 3 étages en attique, reliés par un cœur d’îlot paysager et un espace de balnéothérapie. D’un style architectural moderne et lumineux, elle accueille des appartements du studio aux 3 pièces, des parties communes conviviales dédiées à vos activités, et propose de larges parkings en sous-sol. Agrémenté d’un très beau patio paysager, cette nouvelle résidence services seniors OVELIA propose 129 appartements, du studio au 3 pièces et de généreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité.

Ce que nous aimons


La situation géographique : en cœur de ville,à 10 minutes à peine du centre de Montpellier L'expérience du gestionnaire Ovélia AVANTAGES : Rappelons que l'investissement en Résidence Seniors permet de bénéficier d'une réduction d'impôts ou du statut de loueur meublé. L’amortissement génère des revenus locatifs non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -. La fiscalité du Censi-Bouvard permet de générer une économie d’impôts d’un maximum de 3666 €/ an durant 9 ans.

Infos générales


Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,69 %
  • Loyer Annuel HT : 7795 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun.

Gestionnaire


Nom : OVELIA

Stéphane GENEVE

Agent commercial
voir le numéro
07 64 38 97 24

SYGESTIM

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38500 Voiron
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