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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 90 700 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 36,47 m² - JUVIGNAC - Côté Green - Résidence de tourisme - SAS FONTCAUDE gestionnaire
Loyer Annuel : 6 538 € HT - Taxe foncière : 451 € - Charges : 432 € - Rentabilité brute : 7,21% - Droit de séjour : Non

JUVIGNAC
135 Domaine de Fontcaude


Référence : 55170

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Piscine chauffée
1 Terrasse
1 Parking non couvert
Calme
Cuisine équipée
Jacuzzi
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


APPARTEMENT T2 A JUVIGNAC RESIDENCE COTE GREEN - SEPCIAL INVESTISSEUR : FISCALITE LMNP - RENTABILITE 7.21% - LOYER ANNUEL 6 538 € HT - TAXE FONCIÈRE 451 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÈTÈ 432 € - DROIT DE SEJOURS : NEANT

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au Rez-de -Chaussée, un appartement meublé T 2 pièces de 36.47 m² composé d'une d'entrée avec placard, d'un séjour avec coin cuisine, salle de bains, WC, une chambre avec placards.
Orienté Nord Ouest.
Avec un terrasse d'une superficie de 5.60 m².
Un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
Datant de 2012, Côté Green est une Résidence de tourisme 4 étoiles, idéalement située à JUVIGNAC sur le Golf International de Fontcaude, à 7 km de Montpellier.
La Résidence comporte une très grande piscine extérieur chauffée, une salle de petits déjeuners , une salle de fitness et un Spa ouvert en 2014..

LE GESTIONNAIRE
SAS FONTCAUDE gestionnaire à la fois du Quality Hôtel du Golf Montpellier Juvignac et du Golf Resort Montpellier Fontcaude.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité du Golf
La proximité de MONTPELLIER

LES PHOTOS du gestionnaire et non contractuelles

Transport


A 15 minutes de Montpellier

Immeuble


La situation de la résidence vous offre un large éventail de découvertes et d’activités

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 7.21 % - La proximité du golf et de Montpellier - La piscine et l'espace bien être

Infos générales


  • Surface carrez : 36.29 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • État : Très bon
  • Proximité : Montpellier

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,21 %
  • Loyer Annuel HT : 6538 €
  • Taxe foncière : 451 €
  • Charges annuelles de copropriété : 432 €
  • Montant du fonds de travaux : 58.48 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


Tout proche, vous apprécierez également l’arrière pays aux paysages magiques tels que les Gorges de l’Hérault, le Pic St Loup ou le Cirque de Navacelle ainsi que les villes et villages au charme authentique tels que Sète ou St Guilhem le Désert dont l’abbaye est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Sans oublier les magnifiques vignobles alentours maintenant représentés sur les meilleures tables de France et du monde.

Gestionnaire


Nom : SAS FONTCAUDE gestionnaire

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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