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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
104 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28,71 m² - VOIRON - AQUARELIA - Voiron - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 6 243 € HT - Taxe foncière : 262 € - Charges : 254 € - Rentabilité brute : 6% -

VOIRON
6 Rue Louis Arago


Référence : 54938

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Terrasse
Gardien
Kitchenette
Étage élevé
Étage 5 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS en Loueur Meublé - LMNP, Résidence SENIORS - VOIRON (38500) - 6 Rue Louis Arago
Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors

La Résidence Aquarelia se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

LE TAUX D'OCCUPATION MOYEN EST DE 95% SUR LES 3 DERNIERES ANNEES.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel (échéances trimestrielles civiles échues), que le logement soit occupé ou pas. Loyer trimestriel versé en 2021 : 1 560 € Hors Taxe, soit un loyer annuel 2021 de 6 243 euros hors taxes. Le loyer est révisé tous les 3 ans au 1er janvier, selon l'indice INSEE, ILC.

APPARTEMENT et PARKING COUVERT
Au 5 ème étage dans une résidence de 5 étages, un appartement de Type T2 d'une superficie de 28,71 m² environ, comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec WC, une terrasse de 12,36 m² environ. Exposition au Nord. L'appartement est lumineux, au calme, et avec une large vue dégagée sur les montagne. Le prix de vente inclus un parking couvert de parking situé au sous-sol.
Photos du gestionnaire, non contractuelles.

LA RÉSIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.
Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents.
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, Le médical (assistance médicale est assurée tous les jours par le passage de médecins), Le paramédical ( les infirmières, pédicures et kinésithérapeutes interviennent à la demande des Résidents).
Les services proposés : la sécurité, l’assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative.

GESTIONNAIRE
AQUARELIA, gestionnaire depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens et un bon paiement des loyers. La volonté d’AQUARELIA est de proposer des Résidences les plus accessibles financièrement du marché, tout en privilégiant la qualité des services proposés.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


La Résidence Aquarelia se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville. Transport , arrêts à proximité : Bus ou Tram : Bus : 1, 2, E, TAD-G

Immeuble


Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés.

Ce que nous aimons


- Marché à fort potentiel Un marché à fort potentiel : le marché des résidences seniors est en pleine expansion et ce, parce que la demande explose : la population française de plus de 60 ans est de plus en plus importante notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie. Le concept de résidence senior répond à leurs besoins : les seniors souhaitent habiter dans des logements confortables et sécurisés qui prennent en compte leur possible perte d’autonomie tout en bénéficiant de services et d’une présence 24h/24. - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Résidence de 2010, logements bien agencés, fonctionnels

Infos générales


  • Surface carrez : 28.38 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 5 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,00 %
  • Loyer Annuel HT : 6 243 €
  • Taxe foncière : 262 €
  • Charges annuelles de copropriété : 254 €
  • Montant du fonds de travaux : 16 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
281
GES
8

Quartier


EMPLACEMENT : VOIRON (35800) Cette ville de plus de 20 000 habitants est située en région Auvergne-Rhône-Alpes à 25 km de Grenoble et 43 km de Chambéry. Située au centre du pays voironnais, la ville de Voiron est dynamique et propose une vie culturelle riche en activité (Eglise Saint-Bruno, le Jardin de Ville, le marché…). Le Pays Voironnais est une agglomération de communes françaises, implantée autour de la ville de Voiron. Le riche patrimoine historique et artistique du Pays, apporte de nombreux circuits, excursions et musées à découvrir.

Gestionnaire


Nom : AQUARELIA
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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