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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
58 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 23,95 m² - TARARE - Résidence Les Monts Dorés - Résidence senior - VILLAVIE
Loyer Annuel : 3 362 € HT - Taxe foncière : 319 € - Charges : 158 € - Rentabilité brute : 5,75% -

TARARE
11 Rue Albert Giron


Référence : 54891

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


T1 A TARARE- RESIDENCE SERVICES SENIORS AQUARELIA "Les Monts Dorés" - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.75 % - LOYER ANNUEL 3362 € HT - TAXE FONCIÈRE 319 € - CHARGES ANNUELLES 173 € - ART 606 CHARGE BAILLEUR

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au quatrième étage, un APPARTEMENT DE TYPE T1 équipé, de 23.95 m² et loggia de 3.05 m², composé d'un séjour/chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC et d'une loggia de 3.05 m². L'appartement est orienté Nord.

LA RÉSIDENCE
Située à Tarare, à seulement 40km de Lyon, “Les Monts Dorés” offre a une certaine facilitée et du repos, avec plus de sécurité et moins d'isolement.
La Résidence Services Seniors offre une certaine sécurité grâce à son système de surveillance. Elle attache également une grande importance à la conservation du lien social en offrant l'assistance d'une maison de retraite 24h/24 tout en conservant la convivialité, l'indépendance et le bien-être des seniors. On y trouve notamment dans les espaces de vie commune, un restaurant, une bibliothèque, et une grande terrasse.


LE GESTIONNAIRE APRAT-VILLAVIE
Le gestionnaire s'est constitué entre 2011 et 2014 par la réunion de professionnels expérimentés en matières de services et partageant les mêmes valeurs. Son nombre de Résidences Services Seniors ne cesse d'augmenter tout en conservant l'esprit "famille" qui est au cœur de ses valeurs.
Il propose des appartements sécurisés, situés en centre ville et adaptés aux besoins des seniors, avec une multitude de services et d'espaces de loisirs à leur disposition.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité des commerces
La proximité du centre ville
Le cadre de vie

Les photos ne correspondent pas au bien.

Transport


En plein coeur du centre ville de Tarare, à 40km de Lyon (35 min en train). Transports en commun

Immeuble


“Les Monts Dorés” est une résidence agréée Services à la Personne à taille humaine, avec seulement 74 logements sur 5 étages desservis par ascenseur.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.75% - La proximité du centre ville - La proximité de Lyon

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,75 %
  • Loyer Annuel HT : 3362 €
  • Taxe foncière : 319 €
  • Charges annuelles de copropriété : 158 €
  • Montant du fonds de travaux : 15 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


La résidence se trouve à 50 mètres de la fontaine centrale et de la rue piétonne, tout près des commerces : boulangerie, marchand de journaux, Carrefour express, banque.

Gestionnaire


Nom : VILLAVIE

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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