4 pièces - 79,50 m² - FABREGUES - Le Domaine du Golf - Résidence de tourisme - SAS DOMAINE DU GOLF
Loyer Annuel : 3 421 € HT - Taxe foncière : 823 € - Charges : 154 € - Rentabilité brute : 2,36% -

MAISON T4 - RESIDENCE DOMAINE DU GOLF - SAS DOMAINE DU GOLF - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 2.36 % - LOYER ANNUEL 3421€ - TAXE FONCIÈRE : 823€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ: 154 € - DROIT DE SEJOURS: 4 SEMAINES HORS PERIODE 14/07 AU 15/08

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement T4 de 79.50 m². Au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, hall, WC, une chambre avec coin toilette et escalier menant à l'étage.
A l'étage : deux chambres, salle de bains avec WC incorporé et dégagements. L'appartement possède également un cellier attenant d'un superficie de 3.30 m² environ, ainsi qu'une terrasse en bois avec Bain à Bulles d'une superficie de 20.50 m² environ et avec une terrasse gravillonnée d'une superficie de 11.20 m² environ exposé Est/Ouest traversant.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Domaine du Golf est un complexe de vacances situé dans la région du Languedoc-Roussillon à 16 km de Montpellier. Ses 2 piscines extérieures sont ouvertes de mi-avril à mi-octobre.
Entourés d'un parc de 11 hectares, les logements sont entièrement équipés et comprennent un salon s'ouvrant sur une belle terrasse en bois. Certains disposent d'une baignoire spa privée. Parmi les hébergements accueillant de 6 à 8 personnes, certains bénéficient de la climatisation.

LOCALISATION
Situé entre vignes et mer, entre histoire et modernité, entre gastronomie et plaisirs du terroir, le Languedoc offre aux résidents du Domaine Du Golf sa palette de découvertes et tout cela à quelques pas de la résidence.
La résidence se situe à 15 minutes des plages de Frontignan, 20 minutes de Montpellier et Palavas.

LE GESTIONNAIRE
La résidence du Domaine du Golf de Fabrègues est exploitée en Co-gestion par la SAS ‘Propriétaires Domaine du Golf’ créée à l’initiative de 8 copropriétaires représentant les 5 principales nationalités de propriétaires de logements est en activité depuis 4 ans.
La grande majorité des villas et appartements du Domaine du Golf est gérée par Ateya Vacances, professionnel du tourisme mandaté par la société SAS de Co-gestion.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr