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144 900 € Honoraires à charge vendeur

4 pièces - 79,50 m² - FABREGUES - Le Domaine du Golf - Résidence de tourisme - SAS DOMAINE DU GOLF
Loyer Annuel : 3 421 € HT - Taxe foncière : 823 € - Charges : 154 € - Rentabilité brute : 2,36% -

FABREGUES
1 Chemin de l'Aire - Lieu-dit Launac-Le-Vieux


Référence : 54805

Caractéristiques


3 Chambres
1 Salle de bain
2 WC
1 WC séparé
Piscine
2 Terrasses
1 Parking non couvert
Jacuzzi
Kitchenette
Traversant

Descriptif


STUDIO - RESIDENCE DOMAINE DU GOLF - SAS DOMAINE DU GOLF - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 2.36 % - LOYER ANNUEL 3421€ - TAXE FONCIÈRE : 823€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ: 154 € - DROIT DE SEJOURS: 4 SEMAINES HORS PERIODE 14/07 AU 15/08

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement T4 de 79.50 m². Au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, hall, WC, une chambre avec coin toilette et escalier menant à l'étage.
A l'étage : deux chambres, salle de bains avec WC incorporé et dégagements. L'appartement possède également un cellier attenant d'un superficie de 3.30 m² environ, ainsi qu'une terrasse en bois avec Bain à Bulles d'une superficie de 20.50 m² environ et avec une terrasse gravillonnée d'une superficie de 11.20 m² environ exposé Est/Ouest traversant.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Domaine du Golf est un complexe de vacances situé dans la région du Languedoc-Roussillon, à 13 km des plages de Frontignan et à 16 km de Montpellier. Ses 2 piscines extérieures sont ouvertes de mi-avril à mi-octobre.
Entourés d'un parc de 11 hectares, les logements sont entièrement équipés et comprennent un salon s'ouvrant sur une belle terrasse en bois. Certains disposent d'une baignoire spa privée. Parmi les hébergements accueillant de 6 à 8 personnes, certains bénéficient de la climatisation.

LOCALISATION
Situé entre vignes et mer, entre histoire et modernité, entre gastronomie et plaisirs du terroir, le Languedoc offre aux résidents du Domaine Du Golf sa palette de découvertes et tout cela à quelques pas de la résidence.
La résidence se situe à 15 minutes des plages de Frontignan, 20 minutes de Montpellier et Palavas.

LE GESTIONNAIRE
La résidence du Domaine du Golf de Fabrègues est exploitée en Co-gestion par la SAS ‘Propriétaires Domaine du Golf’ créée à l’initiative de 8 copropriétaires représentant les 5 principales nationalités de propriétaires de logements est en activité depuis 4 ans.
La grande majorité des villas et appartements du Domaine du Golf est gérée par Ateya Vacances, professionnel du tourisme mandaté par la société SAS de Co-gestion.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Texte transport
Transport en commun à proximité. Gare d'Agde non loin (TGV, inter-cités, TER). Proche de l'aéroport de Béziers.
Texte quartier
La Résidence est située au cœur du port de plaisance, toute proche de la marina et de l’animation des quais émaillés de boutiques et de terrasses de restaurants. En plein cœur du centre-ville, un quartier dynamique mais calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations. Non loin des plages (800 mètres).
Texte immeuble
80 appartements avec pour la plupart un balcon, avec ou sans vue piscine : du studio 2 pers. à l'appartement 2 pièces 4 pers.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 5.90 % sur fixe et 7.50 sur loyer total
- La qualité du gestionnaire
- Le droit de séjours avec la carte Nomade

Transport


A 13 km des plages de Frontignan et à 16 km de Montpellier.

Immeuble


Logements sont entièrement équipés et comprennent un salon s'ouvrant sur une belle terrasse en bois. Certains disposent d'une baignoire spa privée.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 2.36 % - La qualité du gestionnaire - 4 semaines d'occupation

Infos générales


  • Chambres : 3
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 2
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 2,36 %
  • Loyer Annuel HT : 3421 €
  • Taxe foncière : 823 €
  • Charges annuelles de copropriété : 154 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Entourés d'un parc de 11 hectares. La résidence se situe à 15 minutes des plages de Frontignan, 20 minutes de Montpellier et Palavas.

Gestionnaire


Nom : SAS DOMAINE DU GOLF

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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