Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
5
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
77 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 38,79 m² - VALENCE - LE VALENCEY - Résidence étudiante - GRAND SUD ACCUEIL
Loyer Annuel : 5 103 € HT - Taxe foncière : 962 € - Charges : 345 € - Rentabilité brute : 6,63% -

VALENCE
21 avenue de Verdun


Référence : 54668

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


APPARTEMENT T2 A VALENCE - RÉSIDENCE ETUDIANTE LE VALENCEY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.63% - LOYER ANNUEL 5 103 € HT - TAXE FONCIÈRE 962 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 345 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type 2 situé au 2ème étage d'une surface de 38.79m², composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et complété d'un stationnement couvert. Il est orienté Nord-Ouest.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Valencey se trouve à respectivement 12 et 15 minutes à pied du centre de Valence et de l'office de tourisme. Répartie sur 4 étages, elle propose des appartements et des studios indépendants desservis par un ascenseur.
Tous les hébergements sont dotés de carrelage, d'un coin repas et d'une salle de bains privative pourvue d'une baignoire ou d'une douche. Certains appartements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
La résidence se trouve à 14 km de l'autoroute A7 et à 2 km de la gare de Valence. Une piscine et une patinoire se trouvent à quelques pas.

LE GESTIONNAIRE
Grand Sud Accueil, gestionnaire de résidences services, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Grand Sud Accueil bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d’un agencement optimal et sont dotés d’une cuisine équipée.

La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l’échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d’emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La rentabilité brute de 5.89%
- Les nombreuses écoles et universités à proximité
- La qualité du gestionnaire
- La facilité d'accès aux transports

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


La résidence se trouve à 14 km de l'autoroute A7 et à 2 km de la gare de Valence. Une piscine et une patinoire se trouvent à quelques pas.

Immeuble


Répartie sur 4 étages, elle propose des appartements et des studios indépendants desservis par un ascenseur. Tous les hébergements sont dotés de carrelage, d'un coin repas et d'une salle de bains privative pourvue d'une baignoire ou d'une douche. Certains appartements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.63% - Les nombreuses écoles et universités à proximité - La facilité d'accès aux transports - Le bail neuf - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe GSA un gestionnaire spécialisé - Emplacement stratégique et parfaitement adapté pour les étudiants

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,63 %
  • Loyer Annuel HT : 5103 €
  • Taxe foncière : 962 €
  • Charges annuelles de copropriété : 345 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence Le Valencey se trouve à respectivement 12 et 15 minutes à pied du centre de Valence et de l'office de tourisme.

Gestionnaire


Nom : GRAND SUD ACCUEIL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte