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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
77 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20,50 m² - CHEVILLY-LARUE - LE FONTAINEBLEAU - Résidence tourisme d'affaire - ADONIS
Loyer Annuel : 3 925 € HT - Taxe foncière : 476 € - Charges : 283 € - Rentabilité brute : 5,06% -

CHEVILLY-LARUE
196 Avenue de Stalingrad


Référence : 54619

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Balcon
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


RÉSIDENCE LE FONTAINEBLEAU - CHEVILLY LARUE - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.06% - LOYER ANNUEL 3925 € HT - Taxes foncières : 476 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 283 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage, un STUDIO comprenant une entrée avec kitchenette, une salle d'eau, un séjour, d'une superficie de 20.50 m² et un balcon de 1.90m². Orienté à l'Ouest.

LA RÉSIDENCE
Ouverte en septembre 2011, la Résidence Le Fontainebleau propose 138 appartements et studios entièrement meublés et bien équipés, à seulement 7 minutes de route de l'aéroport d'Orly. La station de métro Villejuif permet de rejoindre directement Paris. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Les studios disposent d'une télévision à écran LCD et d'une salle de bains privative. Leur kitchenette équipée d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur permettent de préparer le repas. La résidence se trouve à 2 km de l'autoroute A86 et à 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne, afin de rejoindre directement l'aéroport d'Orly Sud.

LA VILLE
La commune de Chevilly-Larue est située à sept kilomètres au sud-sud-est de Paris. La ville possède de nombreuses pistes cyclables reparties sur toutes la ville. Des « parkings » à vélos sont aussi disponibles.

LE GESTIONNAIRE : MMV VACANCES
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur prix.

Des hébergements variés, avec la pension complète dans les Hôtels Club ou la location d'appartements dans les Résidences Club.
Des loisirs Club à la carte, avec des Clubs Enfants de 4 à -17 ans, des animations, des activités sportives ou ludiques, des excursions, des soins de bien-être...
Des durées de séjour à la carte : un week-end, une semaine, ou même un mois, avec un jour d'arrivée et de départ totalement libre.

MMV en quelques chiffres :
Présidé et cofondé par Jean-Marc Filippini, sous la direction générale de Marc Lafourcade, MMV confirme son dynamisme et sa bonne santé financière chaque année avec un résultat net en 2013 de près de 1 million d’euros pour un chiffre d’affaires de 67 millions d’euros. En 2013, ce sont 67 000 réservations qui ont été réalisées, 275 000 clients accueillis par quelques 1 000 salariés. Le groupe mmv se positionne désormais parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme.

MMV s'engage également pour le développement durable. Ce gestionnaire cherche à limiter au maximum l'impact de leur activité sur l'environnement en réduisant ses consommations et sa production de déchets. Il intègre les régles de l'écoconstruction pour tous leurs nouveaux bâtiments. Il privilégie et promeut les achats responsables, les produits bios ou recyclés.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité de l'aéroport ORLY
- La proximité de Paris
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


A seulement 7 minutes de route de l'aéroport d'Orly. A 2 km de l'autoroute A86 A 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne A seulement quelques kilomètres de la capitale (6 km de la porte d'Italie), accès direct à la ligne 7 du métro parisien.

Immeuble


La Résidence Le Fontainebleau propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés. Les studios disposent d'une télévision à écran LCD et d'une salle de bains privative.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.06% - La proximité des transports, d'Orly ou encore de Rungis - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - MMV un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • Surface carrez : 20.51 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,06 %
  • Loyer Annuel HT : 3925 €
  • Taxe foncière : 476 €
  • Charges annuelles de copropriété : 283 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (140)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


La station de métro Villejuif permet de rejoindre directement Paris. La résidence se trouve à 2 km de l'autoroute A86 et à 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne, afin de rejoindre directement l'aéroport d'Orly Sud.

Gestionnaire


Nom : ADONIS

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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