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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
71 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,75 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence STUDIO 7 - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 827 € HT - Taxe foncière : 384 € - Charges : 205 € - Rentabilité brute : 5,35% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
195 Rue Marcel Mérieux


Référence : 54535

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO - Résidence STUDIO 7 - STUDIO AU CŒUR DE LYON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.35% - LOYER ANNUEL 3827 € HT - TAXE FONCIÈRE 384 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ: 205€

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio meublé de 19.75m² situé dans une résidence étudiante avec services au 2ème étage. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard. Orienté à l'Ouest.

LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2011. La résidence STUDIO 7 se situe à proximité des centres universitaires historiques des quais du Rhône.
Ces appartements sont entièrement meublés et équipés. La résidence est entièrement sécurisée et propose un gardien sur place, une laverie, un garage à vélo et un parking en sous sol.

LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d’un agencement optimal et sont dotés d’une cuisine équipée.

Soucieux de s’adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l’échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d’emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.


LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité de la gare
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Bus Tram Métro: B Gare PERRACHE

Immeuble


La Résidence date des années 2011. La résidence STUDIO 7 se situe à proximité des centres universitaires historiques des quais du Rhône. Ces appartements sont entièrement meublés et équipés. La résidence est entièrement sécurisée et propose un gardien sur place, une laverie, un garage à vélo et un parking en sous sol.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute à 5.35% - La proximité de la gare - La facilité d'accès aux transports - La proximité des Grandes Ecoles et Universités - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe CARDINAL CAMPUS un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté pour les étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 19.76 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,35 %
  • Loyer Annuel HT : 3827 €
  • Taxe foncière : 384 €
  • Charges annuelles de copropriété : 205 €
  • Montant du fonds de travaux : 26 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (145)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


La résidence s’inscrit dans un quartier dynamique à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Proximité des quais du Rhône, grandes écoles à proximité, universités, centre ville et gare TGV

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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