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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
184 000 € Honoraires à charge vendeur

duplex 3 pièces - 51,48 m² - MEYLAN - .RESIDENCE MAUPERTUIS PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 12 958 € HT - Taxe foncière : 1 090 € - Charges : 492 € - Rentabilité brute : 7,04% -

MEYLAN
RESIDENCE MAUPERTUIS PARK 21-23 Allée des Frênes


Référence : 54493

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Balcon
1 Terrasse
1 Parking couvert
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 2 / 2

Descriptif


SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte : d'affaires, de tourisme, étudiantes

EMPLACEMENT
GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes
Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer mensuel 2019 : 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements)
COVID-19 : Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022.

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS
Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant :Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage : séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est.
Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur.
Les photos correspondent au bien.

RÉSIDENCE
Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services : petit déjeuner, le ménage, la laverie.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

AVANTAGES :
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Transport


Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

Immeuble


Immeuble de qualité et moderne, situé dans un espace calme et verdoyant. Offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, a résidence est nichée au pied de la chaîne de Belledone, du Vercors et de la Chartreuse.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Logement adaptés à une clientèle professionnelle, étudiante, ainsi qu’à des touristes, c'est un appartement parfaitement polyvalent sorti de son contexte hôtelier. - Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

Infos générales


  • Surface carrez : 51.24 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,04 %
  • Loyer Annuel HT : 12958 €
  • Taxe foncière : 1 090 €
  • Charges annuelles de copropriété : 492 €
  • Montant du fonds de travaux : 48 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (184)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Idéalement situé pour les séjours d’affaires, touristiques, étudiants.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY
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