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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
45 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,50 m² - BORDEAUX - ALL SUITES APPART HOTEL BORDEAUX-LAC - Résidence tourisme d'affaire - GESTLAC
Loyer Annuel : 2 602 € HT - Taxe foncière : 604 € - Charges : 94 € - Rentabilité brute : 5,72% - Droit de séjour : Non

BORDEAUX


Référence : 54401

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


STUDIO - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-BORDEAUX SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.72 % - LOYER ANNUEL 2 602€ HT - TAXE FONCIÈRE 604€ - CHARGES 94 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un STUDIO meublé de 19.50 m² situé au 3ème étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'un séjour avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Ouest.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
Livré en 2011, l'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une télévision à écran plat, d'un lecteur DVD et d'une kitchenette, tous desservis par un ascenseur. Elle est composée de 233 logements.

LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.

LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un kilomètre de l'arrêt de tramway Parc des Expositions (ligne C) et à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.

Immeuble


La résidence est composée de 233 logements.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.72 % - Le marché Bordelais - La facilité d'accès aux transport - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ALL SUITE APPART: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,72 %
  • Loyer Annuel HT : 2602 €
  • Taxe foncière : 604 €
  • Charges annuelles de copropriété : 94 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.

Gestionnaire


Nom : GESTLAC

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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