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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
115 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 27,24 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - PARC HARMONIE - Résidence étudiante - PRIVILODGES
Loyer Annuel : 5 511 € HT - Taxe foncière : 478 € - Charges : 337 € - Rentabilité brute : 4,77% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
66 Rue Feuillat


Référence : 54248

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Digicode
Kitchenette
Étage 6

Descriptif


APPARTEMENT TYPE T1- Résidence PARC HARMONIE - STUDIO AU CŒUR DE LYON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.77% - LOYER ANNUEL 5511€ HT - TAXE FONCIÈRE 478€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 337€

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement type T1 meublé de 27.4m² situé dans une résidence étudiante avec services au sixième étage. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard.
Place de stationnement.

LA RESIDENCE
La résidence étudiante Parc Harmonie est idéalement située dans l'un des plus grands quartiers d'affaires et d'études de Lyon et de France. Cette résidence étudiante offre un cadre de vie exceptionnel, près d'un des plus grands centres commerciaux de Lyon et des établissements étudiants les plus connus.
La résidence étudiante est proche des universités Lyon I et Lyon III, ainsi que des pôles hospitalo-universitaires qui contribuent au prestige de Lyon au niveau international.
La résidence propose des locations étudiantes allant du studio au T2 en passant par le T1 bis, pouvant bénéficier des aides ALS (Allocation de logement sociale).
La porte est protégée par un digicode. Un intendant est présent sur site 5 jours sur 7, pour aider les étudiants au quotidien.

LE GESTIONNAIRE
La Résidence est gérée par LES PRIVILODGES, présent en Auvergne-Rhône-Alpes.
Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour.
Il assure la conception et la gestion de résidences à vivre conçues pour s’intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie et des axes de transport.
Ses enseignes : Appart Hôtel, Résidence Étudiantes, et Le Hub, créé en 2006, destiné à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Les Privilodges entend diffuser ce concept dans d'autres villes du quart-est, Toulon et Nice, à l'horizon 2022-2023.
CA 2018 : 7 M€ / Localisation Grenoble, Lyon, Annecy, Cerlmont-Ferrand / Effectif : 40 personnes.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité des grands quartiers d'affaires et d'études
- La facilité d'accès aux transports
- Commodités nombreuses

(Photos non contractuelles)

Transport


Le métro D, le tramway et de nombreux bus maillent le quartier qui n'est qu'à quelques minutes du centre historique de Lyon.

Immeuble


La Résidence est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage mensuel, une salle de sport

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 4.9% - La proximité des commodités - La facilité d'accès aux transports - Les Universités à 2 pas

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 6

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,77 %
  • Loyer Annuel HT : 5511 €
  • Taxe foncière : 478 €
  • Charges annuelles de copropriété : 337 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Le 3ème arrondissement de Lyon est réputé pour être l'un des plus grands quartiers étudiants et d'affaires de la capitale de la région Rhône-Alpes, sur la colonne vertébrale de l'Europe. De nombreux commerces, grandes entreprises et grandes écoles sont présents tout autour de la résidence, ce qui en fait un pied-à-terre idéal dans cette ville accueillante.

Gestionnaire


Nom : PRIVILODGES

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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