Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
6
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
50 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,60 m² - TOULON - .ALFRED NOBEL TOULON - Résidence étudiante - GRAND SUD ACCUEIL
Loyer Annuel : 2 945 € HT - Taxe foncière : 612 € - Charges : 205 € - Rentabilité brute : 5,89% -

TOULON


Référence : 54224

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


APPARTEMENT T1 A TOULON - RÉSIDENCE ETUDIANTE ALFRED NOBEL - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.89% - LOYER ANNUEL 2 945€ HT - TAXE FONCIÈRE 612€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 205€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type 1 situé au 3è étage d'une surface de 18.6m², composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC et complété d'un stationnement couvert. Il est orienté à l'ouest.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Alfred Nobel à Toulon est composée de logements meublés avec cuisine équipée allant du studio au T2. Tous les logements disposent d’une connexion INTERNET (Fibre optique) WIFI gratuite et illimitée. La location d’un appartement donne libre accès à la salle de fitness. L’immeuble est sécurisé par une entrée badgée pour des études en toute sérénité.
La résidence étudiante Cardinal Campus Alfred Nobel à Toulon est située à quelques pas de l’Université de Toulon Porte d’Italie (Seatech, ISEN, Supmeca), de la fac de droit, du centre commercial Mayol et des transports en communs.

LE GESTIONNAIRE
Grand Sud Accueil, gestionnaire de résidences services, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Grand Sud Accueil bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d’un agencement optimal et sont dotés d’une cuisine équipée.

La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l’échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d’emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La rentabilité brute de 5.89%
- Les nombreuses écoles et universités à proximité
- La qualité du gestionnaire
- La facilité d'accès aux transports


(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Alfred Nobel se trouve à quelques minutes de marche du centre de Toulon et à 2 km de la plage du Mourillon.

Immeuble


L’immeuble dispose d'une salle de fitness et d'une laverie. Il est sécurisé par une entrée badgée pour des études en toute sérénité.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.89% - Les nombreuses écoles et universités à proximité - La facilité d'accès aux transports - Le bail neuf - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe GSA un gestionnaire spécialisé - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté pour les étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 18.88 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,89 %
  • Loyer Annuel HT : 2945 €
  • Taxe foncière : 612 €
  • Charges annuelles de copropriété : 205 €
  • Montant du fonds de travaux : 42 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (2)

Quartier


La résidence étudiante Alfred Nobel à Toulon est située à quelques pas de l’Université de Toulon Porte d’Italie (Seatech, ISEN, Supmeca), de la fac de droit, du centre commercial Mayol et des transports en communs.

Gestionnaire


Nom : GRAND SUD ACCUEIL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte