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68 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 19 m² - VILLEURBANNE - ALASIA VILLEURBANNE - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 413 € HT - Taxe foncière : 341 € - Charges : 236 € - Rentabilité brute : 5,02% -

VILLEURBANNE
77 Route de Genas


Référence : 54199

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 6 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON VILLEURBANNE
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

La Résidence étudiante ALASIA à Villeurbanne est parfaitement située, proche du campus de l'Université de Lyon 3.
LE TAUX D'OCCUPATION est de 91% sur l'année 2019.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans. Total Loyers 2019 : 3 413 € HT.
Facturation de 24 € HT par an par le gestionnaire pour frais administratifs.

LOCALISATION
La Résidence est située à proximité du Campus de l'Université Lyon 3. Située dans un quartier résidentiel, elle est néanmoins à proximité des commerces et des transports en commun. Proche de la Part-Dieu, centre commercial et Gare.

APPARTEMENT AVEC STATIONNEMENT
Un logement de type T1 de 19 m² environ, au 6 ème étage d'un immeuble de 7 ème étage, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Photos non contractuelles, photos du gestionnaire, reportage photos en cours).

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T1. La résidence propose des logements allant de 18 à 24 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et douche. Chaque locataire dispose d’une connexion internet illimitée dans son appartement, et d’un accès libre à la laverie.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Transport


Tram Ligne T3 Bus ligne C9 Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 12 minutes en transport en commun

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme de Villeurbanne.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 18.99 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 6 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,02 %
  • Loyer Annuel HT : 3413 €
  • Taxe foncière : 341 €
  • Charges annuelles de copropriété : 236 €
  • Montant du fonds de travaux : 12 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


La Résidence étudiante Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne est située à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH, et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF. A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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