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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
37 400 € Honoraires à charge vendeur

duplex 3 pièces - 50,96 m² - GRESSE-EN-VERCORS - LES GENTIANES Gresse-en-Vercors - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 628 € HT - Taxe foncière : 413 € - Charges : 276 € - Rentabilité brute : 4,35% - Droit de séjour : Oui

GRESSE-EN-VERCORS
Côte Belette


Référence : 54107

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
Balcon
1 Terrasse
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS A LA MONTAGNE, Résidence Les Gentianes** Gresse en Vercors - Alpes du Nord Appartement
AVEC 5 semaines d'occupation gratuites Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

Une station été-hiver parfaite pour un séjour à la montagne.
APPARTEMENT DUPLEX DANS UN CHALET EN BOIS, de 50,96 m² situé sur 2 niveaux de type T2.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - AVEC DROIT DE SEJOUR. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

LE TAUX D'OCCUPATION EST DE 71% POUR L'ANNEE 2019.

Situé dans le parc naturel régional du Vecors, Les Gentianes se trouve à Gresse-en-Vercors, petit village de 380 habitants bénéficiant d'un cadre naturel authentique avec des rivières, des forêts et des pâturages.
A 40 minutes de Grenoble, Gresse en Vercors est le plus haut village du massif du Vercors. Perché à 1205 mètres de hauteur, le village est au pied du plus haut sommet du Vercors : le Grand Veymont (point culminant du massif à 2341 m)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le bail est consenti moyennant un loyer annuel composé d’une part fixe et d' une part variable.
Loyers 2019 : 1 628€ HT (Part fixe : 1091€ HT - Part Variable : 536€ HT) - Loyers soumis à la TVA. (taux actuel 10%)
Modalités de paiement du loyer : 4 échéances trimestrielles, à savoir au 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre. La part variable est payable au 10 du moins suivant la clôture de l'exercice.

APPARTEMENT DUPLEX DANS UN CHALET EN BOIS, de 50,96 m² situé sur 2 niveaux.
Dans la bâtiment B, un appartement de type T2, comprenant : un séjour, salle de bains, WC au rez-de-chaussée. au premier étage : deux chambres et balcon de 3,15 m². Il est doté d'une errasse de 8,28 m², exposée au Sud. L'entrée se fait côté Sud-Est. Il s'agit d'une moitié d'un chalet en bois sur deux niveaux. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE "LES GENTIANES", classée 2 étoiles
Elle est située dans la station de ski de Gresse-en-­Vercors, au coeur du Parc Régional du Vercors.
À 1200 mètres d’altitude, Gresse­-en-­Vercors est le plus haut village du Vercors, et sûrement l’un des plus chaleureux.
Elle se compose de 48 appartements et de 27 chalets. Idéalement située à 500 mètres du village et à 800 mètres des remontées mécaniques avec des navettes gratuites tout au long de la journée pour y accéder.
La résidence propose un hammam, deux saunas, aire de jeux, salon, jardin intérieur, wifi, parking extérieur, Prêt de jeux de société, raquettes de ping-pong, etc
Les remontées mécaniques partent à seulement 800 mètres de la résidence, et une supérette est présente à 100 mètres de notre résidence Les Gentianes.

DROIT DE SÉJOUR : 5 semaines gratuites d’occupation, non forcément consécutives, pour chaque année entière du 1er janvier au 31 décembre.
Il s'agit d'un avantage en nature et consiste en la mise à disposition des droits de séjours.
Séjour réservé pour le propriétaire, son conjoint, ses ascendants et descendants.
Résidences MONTAGNE ET CAMPAGNE , Résidences MER et VILLES :
En dehors des conditions, le bailleur aura la possibilité de réserver des séjours complémentaires avec une remise de 20% aux Gentianes ou sur les autres résidences vacanceole (toutes périodes confondues) et 10% sur les résidences partenaires.

LA STATION

Gresse en Vercors est un village situé en région Rhône-Alpes et plus précisément dans le département de l’isère. La station tout comme le village sont situés au cœur du Parc Naturel régional du Vercors. Ce parc vous offre un accès privilégié à la plus vaste réserve terrestre de France Métropolitaine : les Hauts Plateaux du Vercors.
Depuis le domaine alpin de Gresse en Vercors : 26 pistes réparties sur deux secteurs : Les Alleyrons et Pierre Blanche.
Le sommet des pistes est situé à 1750m d’altitude (1 télésiège et 9 téléskis).
Les pistes proposent une diversité de niveaux pour convenir à tous : 9 pistes vertes, 6 pistes bleues, 9 pistes rouges et 2 pistes noires.
Skis de fond : 7 pistes sur un total de 50 km pour tous les niveaux.
Pour ceux qui préfèrent les randonnées pédestres ou à raquette, trouvez votre bonheur au Mont Aiguille (point culminant à 2087 m), un véritable symbole de la région naturelle Trièves.
Services sur la station : Ecole de ski française ESF, , crèche, foyer de ski de fond, Garderie de 3 mois à 5 ans, Jardin des neiges de 4 à 6 ans, cabinet médical, shopping, restaurants, commerces, etc.

GESTION Locative : assurée par VACANCEOLE, acteur spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et hôtelières.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Gare la plus proche Grenoble (53Km), puis correspondance jusqu’à Monestier de Clermont(1 Km de Gresse). Depuis Paris ( 3heures départ gare de Lyon) jusqu’à Grenoble. Aéroport le plus proche : Grenoble à 1h20 .Autres Aéroports : Lyon St Exupéry à 1h30 – Aéroport de Genève à 3h. Par l’autoroute : Prendre l’autoroute jusqu’à Sisteron puis la RN75 en direction de Grenoble ;passer Veynes, Col de Lus la Croix Haute ; arrivé à Monestier de Clermont, prendre la direction de Gresse en Vercors

Immeuble


La résidence est composée de 48 appartements et 27 chalets au style montagnard et décoration moderne. Elle possède un espace bien­-être avec 2 saunas et 1 hammam.

Ce que nous aimons


- Station familiale - Services de la résidence - Gestion déléguée - Revenu garanti via le bail commercial - Gresse-­en-­Vercors trouve sa place sur les Balcons Est du Vercors, devenant ainsi une station été­-hiver parfaite pour un séjour à la montagne.

Infos générales


  • Surface carrez : 50.96 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,35 %
  • Loyer Annuel HT : 1628 €
  • Taxe foncière : 413 €
  • Charges annuelles de copropriété : 276 €
  • Montant du fonds de travaux : 81 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : D (22)

Quartier


Les remontées mécaniques partent à seulement 800 mètres de la résidence, et une supérette est présente à 100 mètres de notre résidence Les Gentianes.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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