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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
83 900 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,16 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - MEGARA - Résidence étudiante - TAGERIM SERVIMMO
Loyer Annuel : 4 624 € HT - Taxe foncière : 326 € - Charges : 686 € - Rentabilité brute : 5,51% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
13 RUE LORTET


Référence : 54099

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 5

Descriptif


STUDIO - Résidence MEGARA - STUDIO AU CŒUR DE LYON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.51% - LOYER ANNUEL 4624 € HT - TAXE FONCIÈRE 326 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ: 686€ - BAIL EN COURS DE RENÉGOCIATION -

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio meublé de 19.16m² situé dans une résidence étudiante avec services au 5ème étage. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard. Orienté à l'Est.

LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2010. La résidence MEGARA se situe à proximité des centres universitaires historiques des quais du Rhône.
La résidence MEGARA propose 106 logements fonctionnels avec parking et des services adaptés
Ces appartements sont entièrement meublés et équipés. La résidence est entièrement sécurisée et propose un gardien sur place, une laverie, un garage à vélo et un parking en sous sol.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY-SUITETUDES – GLOBAL EXPLOITATION
N°1 de l’appart-hôtel en France, APPART’CITY propose différentes gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART’CITY implante ses résidences au cœur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d’affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d’une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

Fort de ses 55 collaborateurs et ses 12 années d’expérience, GLOBAL EXPLOITATION est historiquement spécialisé dans les logements pour étudiants sous la marque SUITETUDES. Cependant, GLOBAL EXPLOITATION développe également des résidences dédiées aux chercheurs, des résidences à vocation sociale, et bientôt des « Poshtels » (auberge de jeunesse nouvelle génération).
GLOBAL EXPLOITATION exploite actuellement plus de 3000 appartements.


LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité de la gare
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Bus Tram: T2 Métro: B Gare PERRACHE

Immeuble


La Résidence date des années 2010. La résidence MEGARA se situe à proximité des centres universitaires historiques des quais du Rhône. La résidence MEGARA propose 106 logements fonctionnels avec parking et des services adaptés Ces appartements sont entièrement meublés et équipés. La résidence est entièrement sécurisée et propose un gardien sur place, une laverie, un garage à vélo et un parking en sous sol.

Ce que nous aimons


La rentabilité brute à 5.51% La proximité de la gare La facilité d'accès aux transports Les Universités et écoles à 2 pas

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,51 %
  • Loyer Annuel HT : 4624 €
  • Taxe foncière : 326 €
  • Charges annuelles de copropriété : 686 €
  • Montant du fonds de travaux : 34 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence s’inscrit dans un quartier dynamique à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Proximité des quais du Rhône, grandes écoles à proximité, universités, centre ville et gare TGV

Gestionnaire


Nom : TAGERIM SERVIMMO

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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