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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
61 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,50 m² - CORTE - VANINA PARK - Résidence étudiante - EURO FINANCE IMMOBILIER
Loyer Annuel : 3 621 € HT - Taxe foncière : 250 € - Charges : 146 € - Rentabilité brute : 5,94% -

CORTE
1 route du Calvaire


Référence : 54087

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Balcon
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO A CORTE (CORSE) - RÉSIDENCE VANINA PARK -SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - LOYER 3621€ HT SOIT 5.94% DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE 250€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 150€

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Studio meublé de 19.50 m² est situé au niveau 2 bât C exposé Sud avec ascenseur et balcon.
Situé dans la seule résidence étudiante du pôle de compétence de Corte et de toute la Corse.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Vanina Park est située à Corte, dans le centre de la Corse. Composée de 230 studios et appartements climatisés, elle allie services & confort au sein d'une ville dynamique.
Cette résidence pour étudiants érigée en quasi monopole, dans un cadre verdoyant est à proximité de l'université de Corse Pasquale Paoli Campus Grimaldi et du Campus Mariani, de l'IUT de Corse, de l'UFR Lettres Langues Arts, des commerces, des transports en communs et des accès routiers.

LOCALISATION
Corte est une petite ville très vivante, emplie d’étudiants, où fleurissent commerces de bouche et bars. L’empreinte culturelle est très forte avec d’une part l’Université et d’autre part le Musée régional d’anthropologie de la Corse, niché dans la citadelle. Il retrace l’histoire de l’île.
Au cœur du Parc Régional Naturel Corse, au pied des plus hauts sommets de l’île, Corte est le point de départ de toutes les excursions : randonnées sportives, balades contemplatives, marches en famille. De nombreuses activités de montagne sont proposées et encadrées par des professionnels : la Via Ferrata, le tyrotrekking, la balade dans les arbres, l'escalade…Les randonnées autour des lacs de Melo ou Capitello sont une autre façon de se plonger dans le cœur de la nature corse. Les gorges de la Restonica qui forment des piscines naturelles sont fortement appréciées l’été pendant les fortes chaleurs.

LE GESTIONNAIRE
EUROFINANCE est un gestionnaire local issue des métiers de l'immobiliers. ll gère la résidence depuis son origine en 2008.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La Résidence Vanina Park propose des services tels que la salle de remise en forme, un accès wifi, un jardin privé et un parking gratuit.

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


La Résidence est située à 40 minutes en voiture d'Ajaccio. Elle est à 15 minutes à pied de la Gare. L'aérodrome de Corte est située à 10 mn en voiture. Des navettes sont accessibles pour se rendre sur différents lieux touristiques.

Immeuble


La Résidence date de 2008. Elle propose le Wi-Fi gratuit, la climatisation, une terrasse, un jardin. Cette résidence est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et blanchisserie, parking gratuit.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.94 % - La proximité de l'université de Corse - Campus Grimaldi et du Campus Mariani - Des commerces à proximité - La situation privilégiée de la résidence sur son marché étudiant - L'emplacement et la demande - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et aux étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 19.49 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,94 %
  • Loyer Annuel HT : 3621 €
  • Taxe foncière : 250 €
  • Charges annuelles de copropriété : 146 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (167)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (7)

Quartier


Le Vanina Park est situé à Corte, dans le centre de la Corse. La Résidence est située près de nombreux lieux touristiques et se trouve à proximité de l'université de Corse Pasquale Paoli Campus Grimaldi et du Campus Mariani, etc.

Gestionnaire


Nom : EURO FINANCE IMMOBILIER

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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