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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
64 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,19 m² - VILLEURBANNE - COTE JARDINS Villeurbanne - Résidence étudiante - STUDEA NEXITY
Loyer Annuel : 3 277 € HT - Taxe foncière : 455 € - Charges : 237 € - Rentabilité brute : 5,12% -

VILLEURBANNE
rue Charrin et rue Aynes


Référence : 54086

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Interphone
Kitchenette
Étage 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON VILLEURBANNE
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

Au pied du tramway T3, la résidence, située dans un environnement résidentiel, bénéficie du calme et de la proximité du centre commercial Part-Dieu à quelques stations de tramway et du cœur de Lyon ..

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans, ainsi qu'une part variable versée en fonction du CA HT annuel moyen par lot. Cette part est versé le 31 mars de chaque année. Loyer versé en 2019 : 3 277€ HT (Part Fixe 3 177 € HT, soit 794 € HT par trimestre. Part variable : 100 € HT).

LOCALISATION
La Résidence est située à proximité de nombreuses écoles d'enseignement supérieur telle que l'IRFSS. Située à quelques pas du parc Bazin, Studéa Montchat Villeurbanne, à proximité de nombreux commerces du quartier. Accès facilité pour rejoindre la Place Ronde ou le centre commercial Part-Dieu en tramway (station Reconnaissance Balzac) ou à vélo, en empruntant les pistes cyclables. La résidence Studéa Montchat à proximité du 3ème arrondissement de Lyon.

APPARTEMENT
Studio de près de 18,19m² environ, au 5 ème étage sur 6, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. (Reportage photos en cours, photos non contractuelles). Exposition Sud.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de logements modernes, équipés et meublés. Des studios de 18 m² comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne.
Ses services :cafétéria avec servie petit-déjeuner, ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par NEXITY STUDEA. Un réseau national de résidences et un service de transfert de résidences gratuit pour la mobilité de ses clients.
Leurs engagements et valeurs : Interroger les clients sur leurs besoin, faire évoluer les résidences, proposer de nouveaux services, repenser les espaces, imaginer les résidence de demain, créer de l'entraide au sein de la résidence et au sein du quartier.
Chiffres clés : 120 résidences en gestion, 15 000 logements gérés, 170 partenaires, 50 viless

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Tramway T3 > Reconnaissance Balzac/Gare de Villeurbanne

Immeuble


Résidence de logements T1 meublés et équipés, dans un environnement agréable et bordé d'espaces verts. La résidence se compose de logements modernes et décorés avec soin, proche de toutes commodités.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités et écoles - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif - Bail renouvelé en 2017, pour 9 années - Renouvellement literie

Infos générales


  • Surface carrez : 18.18 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 5
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Collective

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,12 %
  • Loyer Annuel HT : 3277 €
  • Taxe foncière : 455 €
  • Charges annuelles de copropriété : 237 €
  • Montant du fonds de travaux : 30 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (147)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


Résidence située au 19 Boulevard Honoré de Balzac - VILLEURBANNE, à quelques pas du parc Bazin et de la Place Ronde , dans un quartier dynamique près de la Part-Dieu et du 3e arrondissement de Lyon;

Gestionnaire


Nom : STUDEA NEXITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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