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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
79 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18 m² - LYON 8E ARRONDISSEMENT - Résidence ARTS LUMIERE - Lyon 8ème arr. - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 014 € HT - Taxe foncière : 333 € - Charges : 462 € - Rentabilité brute : 5,08% -

LYON 8E ARRONDISSEMENT
10 rue Jacqueline Auriol


Référence : 54081

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Jardin
1 Terrasse
Kitchenette

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE- RESIDENCE ETUDIANTES - LYON 8ème arr. - Résidence ARTS LUMIERE de 2010 Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville et Bron, ainsi que la faculté de médecine de Grange-Blanche, Supinfo, La Mâche, et les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Manufacture des Tabacs et Porte des Alpes).

TAUX D'OCCUPATION : 90% représentant la moyenne sur les 3 dernières années.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les 3 ans. Loyer annuel versé en 2019 : 4 014 € Hors Taxes.
Loyer trimestriel versé en 2020 : 1 028€ hors taxes. Soit un total loyers prévisionnel de 4 113 euros hors taxes en 2020.
Frais administratifs annuel facturés par le gestionnaire : 24 € HT / an, soit 6 € HT par trimestre.

APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF
Un logement de type studio de 18 m² environ, situé au rez-de-chaussée du bâtiment C1, entièrement meublé et équipé, comprenant : une entrée, séjour/chambre, kitchenette, salle d'eau avec WC. Et la jouissance privative d'un jardin et d'une terrasse. Les photos ne correspondent pas au logement mais d'un bien similaire (reportage non disponible à ce jour en raison de la crise sanitaire Covid-19).

LA RÉSIDENCE
La résidence Arts Lumière à Lyon possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des logements allant de 17 à 35 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet, d'un accès libre à la laverie ainsi qu'à la Chill Room.

LOCALISATION
A 5 minutes à pied de l'arrêt Bachut du tramway T2, à 2 arrêts de Grange Blanche.
Accès facilités aux écoles telles que Sciences Po, Lyon 2, Cours Galien, Lycée La Martinière, fac de Médecine, pharmacie... et à toutes les autres écoles desservies par la ligne de tramway T2 qui va de Perrache jusqu'au St Priest Bel Air.

Écoles et universités : CTI Formation (316m), ITII Lyon (326m), Ecole La Mache (351m), Médiplus (368m), CEESO - Centre Européen d'Enseignement Supérieur de l'Ostéopathie (376m), Lycée Maurice La Mache (408m), Formasup ARL (436m), Lycée ORT Lyon (594m), Lycée Pierre Termier (602m), IFMK pour Déficients de la Vue (696m)

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville et Bron

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Résidence Etudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,08 %
  • Loyer Annuel HT : 4014 €
  • Taxe foncière : 333 €
  • Charges annuelles de copropriété : 462 €
  • Montant du fonds de travaux : 25 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


A 5 minutes à pied de l'arrêt Bachut du tramway T2, à 2 arrêts de Grange Blanche. Accès facilités aux écoles telles que Sciences Po, Lyon 2, Cours Galien, Lycée La Martinière, fac de Médecine, pharmacie... et à toutes les autres écoles desservies par la ligne de tramway T2 qui va de Perrache jusqu'au St Priest Bel Air. Les services de la résidence : accès sécurisé, ascenseur, laverie, vidéo surveillance, service d'entretien et de maintenance technique.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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