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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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59 400 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 17,84 m² - ROUBAIX - Résidence EGIDE - Résidence étudiante - SERGIC
Loyer Annuel : 3 195 € HT - Taxe foncière : 357 € - Charges : 283 € - Rentabilité brute : 5,38% -

ROUBAIX
77 Rue Edouard Vaillant


Référence : 54022

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


Résidence EGIDE ROUBAIX - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.38 % - LOYER ANNUEL 3 195 € HT - TAXE FONCIÈRE 357€ - CHARGES ANNUELLES 283€

LA FISCALITE
Revente avec reprise du bail commercial.
Un statut fiscal attractif ouvert au plus grand nombre
Les prix d’acquisition d’une LMNP sont souvent accessibles
Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
Des revenus assurés tous les mois car votre preneur commercial est tenude vous des loyers même si le logement est vide
Possibilité d’amortir son bien, ses meubles et équipements
En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente Vous achetez des m² dans une ville,

L'APPARTEMENT
Ce studio de 17.84m² exposé Sud-Ouest est situé au 2ème étage dans une résidence étudiante avec services.
Il se compose d'un hall d'entrée avec kitchenette, d'un séjour/chambre et d'une salle de bains avec WC.
Vendu avec un parking

LA RESIDENCE
La résidence EGIDE sécurisée situé en plein cœur des quartiers résidentiels de Roubaix est composée de 3 étages conçu pour le bien-être des étudiants et proposant des prestations adaptées : accueil, local à vélos, cafétéria, laverie, WIFI gratuit et illimité, accès sécurisé...
La résidence est composée de 139 appartements.

La Résidence est située sur la commune de Roubaix, les commerces directement aux pieds de la résidence. A 5 minutes à pied de l'EDHEC École de commerce. A proximité des écoles et universités (ESMOD (Ecole Supérieure des Arts et Techniques de la Mode), IUT, Ecole d'Infirmières…)
Bus à proximité. Tramway (arrêt Barbieux) et métro (Croix-mairie) à 15min à pied.

LA DESTINATION
Roubaix ville d'art et d'histoire, Roubaix est notable pour son patrimoine architectural et pour l'essor économique qu'elle a connu durant la Révolution industrielle, grâce à l’industrie textile.

LE GESTIONNAIRE
SERGIC Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. D’origine lilloise, cette société familiale met en avant des valeurs fortes de services apportés aux clients.
il possède la gestion d'un portefeuille de 25 résidences représentant plus de 4000 logements.

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


Bus à proximité. Tramway (arrêt Barbieux) et métro (Croix-mairie) à 15min à pied.

Immeuble


La résidence EGIDE sécurisée situé en plein cœur des quartiers résidentiels de Roubaix composée de 3 étages Elle possède 139 appartements.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.38% - La qualité du gestionnaire - La facilité d'accès aux transports - La proximité des Grandes Ecoles et Universités - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe SERGIC un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté pour les étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 17.84 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,38 %
  • Loyer Annuel HT : 3195 €
  • Taxe foncière : 357 €
  • Charges annuelles de copropriété : 283 €
  • Montant du fonds de travaux : 34 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (146)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


Commerces directement aux pieds de la résidence. A 5 minutes à pied de l'EDHEC École de commerce. A proximité des écoles et universités (ESMOD (Ecole Supérieure des Arts et Techniques de la Mode), IUT, Ecole d'Infirmières…)

Gestionnaire


Nom : SERGIC

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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