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87 900 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 24,57 m² - PANTIN - BEAUMARCHAIS - Résidence étudiante - UNIVEA CAMPUS
Loyer Annuel : 4 915 € HT - Taxe foncière : 693 € - Charges : 409 € - Rentabilité brute : 5,59% -

PANTIN
6 Rue des Grilles


Référence : 53938

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Balcon
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


APPARTEMENT STUDIO A PANTIN - RÉSIDENCE ETUDIANTE BEAUMARCHAIS - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.56 % - LOYER ANNUEL 4915 € HT - TAXE FONCIÈRE 693 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 498 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type studio situé au 1er étage, composé d'une entrée, d'un séjour avec placard et kitchenette, d'une salle de bains avec WC, un balcon de 2.05m².
D'une surface de 24.57 m² et orienté Nord.

LA RÉSIDENCE
Ouverte depuis la rentrée 2010, la résidence "LE BEAUMARCHAIS " propose des logements étudiants. Située dans un cadre verdoyant, elle est proche des Portes de Pantin à deux pas de Paris et de La Villette. Elle propose 109 appartements meublés, du studio au T2. Certains appartements sont équipés d'un balcon. La station de Métro «Hoche» est à 3min. Le RER : E –Pantin et le Bus RATP : 170 sont accessible rapidement.

LE GESTIONNAIRE
Univea Campus est une groupe de résidences étudiantes à Nantes et La Roche sur Yon. Chaque résidence dispose d’un bureau d’accueil.
Univea Campus accueille principalement des étudiants, mais aussi des stagiaires et des salariés. Il propose des appartements meublés dans des résidences conviviales et sécurisées situées près des commerces et des grands campus universitaires. Laverie, local vélo, salle de fitness*, espace détente*, tout est prévu pour que les utilisateurs se sentent bien dans leur résidence.

LA VILLE
PANTIN est une commune française située dans la banlieue nord-est de Paris.
Une ville proche de Paris avec des transports urbains efficaces, à l'environnement agréable avec une urbanisation raisonnée et un embellissement des rues plutôt agréable.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité du centre ville
La proximité de la capital
La facilité d'accès aux transports en commun

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


La station de Métro «Hoche» est à 3min. Le RER : E –Pantin et le Bus RATP : 170 sont accessible rapidement.

Immeuble


Elle propose 109 appartements meublés, du studio au T2. Certains appartements sont équipés d'un balcon.

Ce que nous aimons


La rentabilité brute de 5.56 % La proximité du centre ville La proximité de la capital La facilité d'accès aux transports en commun Gestion assurée par un professionnel Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,59 %
  • Loyer Annuel HT : 4915 €
  • Taxe foncière : 693 €
  • Charges annuelles de copropriété : 409 €
  • Montant du fonds de travaux : 88 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


PANTIN est une commune française située dans la banlieue nord-est de Paris. Une ville proche de Paris avec des transports urbains efficaces, à l'environnement agréable avec une urbanisation raisonnée et un embellissement des rues plutôt agréable.

Gestionnaire


Nom : UNIVEA CAMPUS

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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