Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
21
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
34 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

duplex 2 pièces - 46,40 m² - NONTRON - Le Domaine des Nouailles NONTRON - DORDOGNE - Sud Ouest - Résidence de tourisme - GOELIA
Loyer Annuel : 1 671 € HT - Taxe foncière : 479 € - Charges : 157 € - Rentabilité brute : 4,91% - Droit de séjour : Oui

NONTRON
RD 87 Lieu-dit des Nouailles


Référence : 53900

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Piscine chauffée
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette

Descriptif


SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP en Résidence de Tourisme, Votre résidence de vacances à NONTRON - DORDOGNE. Résidence Goélia Le Domaine des Nouailles

Résidence 3*** Le Domaine des Nouailles avec piscine chauffée se trouve au cœur du Périgord Vert, à Nontron.
Avec Droit de séjour de 4 semaines par an et des remises sur l'ensemble des résidences de vacances exploitées par GEOLIA.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une part fixe garanti de 1 671€ HT par an et éventuellement d'une part complémentaire variable.
Bail renouvelé vous garantissant un investissement sur et pérenne.

APPARTEMENT
Un appartement de type T2, se trouvant dans le bâtiment G, ayant une entrée indépendante, composé d'une entrée, d'une chambre, d'un WC, d'une salle de bains, d'un rangement sous escaliers, d'un séjour-cuisine, le tout au rez-rechaussée.
Puis à l'étage d'une deuxième chambre avec rangement, l'ensemble d'une superficie de 46,40 m². Plus une terrasse d'une surface de 9.7 m².
Les photos de l'annonce correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Domaine des Nouailles, se trouve au cœur du Périgord Vert, à 3 km de Nontron et des commerces dans un vaste parc paysager. Elle se prête à toutes envies : détente, tourisme culturel, tourisme vert, activités sportives... et a l’avantage d’être piétonne (vaste parking à l’entrée)
Ses services : piscine extérieure chauffée (15m x 6m - profondeur 1.10m à 1.80m) ouverte du 04/04 au 26/09 selon conditions météorologiques, animations ados-adultes, Le club enfants, terrains de beach volley, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, parking extérieur, accès au Wifi, ménage, animaux...,etc.

DROIT DE SÉJOUR
4 semaines en dehors des vacances scolaires françaises de juillet-août; l'une des quatre semaines pourra toutefois être utilisée jusqu'au samedi précédent le 14 juillet.
Les séjours 'adresse aux propriétaires, ses ascendants ou descendants, moyennant 50€ TTC de frais de dossier.
Le propriétaire bénéficiera toute l'année d'une remise de 20% syur l'ensemble des résidences de vacances exploitées par GEOLIA, et de 10% sur la totalité des résidences partenaires. Remises cumulables avec toutes les promotions et offres spéciales existant le jour de la réservation.

LA STATION
NONTRON, une ville d’artisanat pleine de charme au cœur de la nature.
Dans le département de la Dordogne en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Périgord Vert dont elle est la capitale. Nichée sur les hauteurs de la vallée du Bandiat, son patrimoine naturel est exceptionnel avec la verdure et les cours d’eau du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Forte de 3000 ans d’Histoire, la ville peut également se vanter d’un riche patrimoine historique avec ses remparts, ses maisons à colombage et ses édifices à l’architecture authentique.

Outre ses charmes irréfutables qui en font un lieu très pittoresque, Nontron est célèbre pour son artisanat et plus particulièrement pour ses couteaux : plusieurs fois centenaire, cette tradition est pratiquée depuis le Moyen-Âge. Nontron est le berceau du premier maître coutelier de France et a vu naître le plus vieux couteau du pays. Vous pourrez visiter la Coutellerie Nontronnaise pour découvrir la fabrication artisanale du couteau de Nontron et assister à des ateliers d’initiation ainsi qu’à des expositions au Pôle Expérimental des Métiers d’Arts au sein du château de Nontron. La commune représente une étape incontournable de la Route des Métiers d’Art.

Au-delà des paysages et des visites, le Périgord Vert constitue également un terrain de jeu incroyable pour les amateurs de balades, de sensations fortes et de baignades : un large panel d’activités de plein air dans une nature préservée vous attend. Il y a bien sûr un réseau très dense de randonnées balisées à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, mais aussi la pratique du kayak, la pêche à la mouche ou même rechercher de l’or dans les rivières, l’escalade dans les falaises, la spéléologie dans les grottes, le ski nautique et la tyrolienne dans les bases de loisirs…
Activités de plein air : randonnées, cyclisme, équitation, activités nautiques, accrobranche… ainsi qu’un cinéma.

GESTION
Goélia est un Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme et qui été créé en 2001.
Goélia propose des séjours à la carte dans 67 résidences de tourisme gérées sous l'enseigne Goélia et dans autant d'établissements et clubs partenaires. Des résidences de vacances à dimension humaine, conviviales et "cosy", parfaitement situées en bord de mer, à la campagne ou à la montagne... Entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d'entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.

Chiffres clés Exercice 2017/18 : Chiffre d’affaires : 47,3 millions d'euros, Nombre de salariés au 31/12/18 : 207 salariés équivalents temps plein .
Horizon 2020 : Nombre de résidences Goelia : 69 ; Nombre de logements : 5705 ; Nombre de lits : 29280 ; Nombre de réservations annuelles :
93 000. En 2020 : 2 programmes neufs à Blonville sur Mer (Normandie, 4 étoiles), et à Combloux sur les Pistes (3 étoiles), ainsi que la reprise de 3 résidences : 2 en Normandie à Cabourg et à Deauville pour complêter notre offre sur la Côte Fleurie, et une en Alsace à Ammerschwihr.
Répartition des logements avec ces 4 nouveautés : 29 % à la montagne, 29 % sur la Méditerranée/Corse, 24 % sur la Côte Ouest, 13 % à la campagne, 5% en vill.

INVESTISSEMENT LOCATIF s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, d'un statut fiscal avantageux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.

Transport


En voiture : De paris : A10, sortie Angoulême puis N10/N141 via la Rochefoucauld . De Bordeaux : A89 direction Périgueux En train : Arrêt aux stations de Périgueux, Angoulême ou Limoges Ensuite location de voiture ou taxi En avion : Arrivée aux aéroports de Bordeaux, Périgueux ou Limoges Location ensuite de voiture ou taxi

Immeuble


La résidence Le Domaine des Nouailles, se trouve au cœur du Périgord Vert, à 3 km de Nontron et des commerces dans un vaste parc paysager. Elle se prête à toutes envies : détente, tourisme culturel, tourisme vert, activités sportives... et a l’avantage d’être piétonne (vaste parking à l’entrée)

Ce que nous aimons


- Résidence 3*** - Piscine chauffée - Gestion locative assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,91 %
  • Loyer Annuel HT : 1671 €
  • Taxe foncière : 479 €
  • Charges annuelles de copropriété : 157 €
  • Montant du fonds de travaux : 18 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Résidence 3*** Le Domaine des Nouailles avec piscine chauffée se trouve au cœur du Périgord Vert, à Nontron.

Gestionnaire


Nom : GOELIA

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte