Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
12
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
92 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 19,80 m² - ARCUEIL - CENTRAL PARK Arcueil - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 6 017 € HT - Taxe foncière : 508 € - Charges : 217 € - Rentabilité brute : 6,54% -

ARCUEIL
94 avenue Paul Vaillant Couturier


Référence : 53883

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS LOCATIFS, LMNP, Résidence Étudiantes située à ARCUEIL (94) - Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse. Localisation centrale proche 3 hôpitaux parisiens (Bicêtre, Paul Brousse, Institut Gustave Roussy

Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale.
Le LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Total loyers versés en 2019 : 6017€ HT. Loyer est révisé tous leS ans, selon l'indice ICC.

APPARTEMENT
Au 1er étage, un studio de 19,80 m² environ entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour/chambre, une kitchenette, salle d'eau, avec WC. Les photos de l'annonce ne correspondent pas au logement.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de studios ou appartements, meublés, équipés d'une kitchenette.. La Résidence est équipée d'une salle fitness ainsi que d'une laverie automatique. Ses services : Accueil, Internet Wifi, Vidéo-surveillance, Laverie, Salle Fitness, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, Parking, Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, etc.

LOCALISATION :
94 avenue Paul Vaillant Couturier 94110 Arcueil
Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse.
Localisation centrale proche 3 hôpitaux parisiens (Bicêtre, Paul Brousse, Institut Gustave Roussy)
Navette gratuite pour l’IGR (Institut Gustave Roussy)
Paris à 10 minutes en Bus (Ligne 186) et REB B (Laplace).
Création d’une station de Métro (ligne 14) en 2022.

GESTIONNAIRE
ISIS Gestion, filiale du Groupe AGDA, Fondé par Jacques REBOH en 1998. Aujourd’hui, AGDA c’est : 250 collaborateurs 20 million de CA consolidé Syndic : 55.000 lots gérés Gestion locative : 6000 Lots Vente : 1200 ventes par an Immobilier d’entreprise : plus de 100 ventes par an Immobilier neuf : plus de 100 programmes en commercialisation Locations de vacances : environ 450 appartements gérés en stations de sports d’hiver
En 2017 Jacques REBOH rachète un parc de résidences services, c’est la naissance d’ISIS GESTION qui devient ainsi la filiale d’un solide groupe Immobilier. ISI Gestion gère environ 1200 lots répartis sur 11 résidences en Île de France et en région Rhône Alpes Auvergne. 30 collaborateurs, issus des métiers de l’hôtellerie, de l’immobilier et de la gestion, partagent leurs expériences afin de gagner en efficacité et professionnalisme. Leurs résidences sont implantées en agglomération près des centres universitaires. Ils proposent aux étudiants et jeunes actifs, une offre de logements meublés, étudiée pour toutes les bourses. En séjour long ou de courte durée, leur offre est assortie d’une gamme de services variés et de qualité.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

MARCHE ETUDIANT
Avec plus de 140 000 étudiants, la ville de Lyon concentre à elle seule 10% de la population étudiante en France
La métropole de Lyon arrive en tête, devant Paris et Toulouse, du classement des villes françaises les plus accueillantes pour les étudiants. (Les Echos 24/08/2018), et 14ème ville préférée des étudiants dans la monde (étude Quacquarelli Symonds (QS) publiée en 2012).
Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent un investissement sûr et rémunérateur.

Transport


Navette gratuite pour l’IGR (Institut Gustave Roussy) Paris à 10 minutes en Bus (Ligne 186) et REB B (Laplace). Création d’une station de Métro (ligne 14) en 2022.

Immeuble


Elle se compose de studios ou appartements, meublés, équipés d'une kitchenette.. La Résidence est équipée d'une salle fitness ainsi que d'une laverie automatique. Ses services : Accueil, Internet Wifi, Vidéo-surveillance, Laverie, Salle Fitness, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, Parking, Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, etc.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative de la résidence et de ses logements - Emplacement stratégique proche des transports en communs

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,54 %
  • Loyer Annuel HT : 6017 €
  • Taxe foncière : 508 €
  • Charges annuelles de copropriété : 217 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse.

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte